2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺练习题（四）

　　1[.单选题]下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。

　　A.建设用地使用权

　　B.所有权

　　C.宅基地使用权

　　D.抵押权

　　[答案]B

　　[解析]我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利;租赁权属于债权，其余属于物权。在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。

　　2[.单选题]关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。

　　A.建设用地使用权不得在地表以下设立

　　B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

　　C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

　　D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

　　[答案]A

　　[解析]AB两项，《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资(入股)和授权经营方式。C项，《物权法》第一百三十七条规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。D项，《物权法》第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

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　　3[.单选题]根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是()。

　　A.旧城区改建

　　B.国防设施建设

　　C.商业街区扩建

　　D.防洪设施建设

　　[答案]C

　　[解析]《房屋征收条例》界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要;②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　4[.单选题]住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

　　A.可以续期

　　B.自动续期

　　C.申请续期给予批准

　　D.由国家无偿收回

　　[答案]B

　　[解析]根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。

　　5[.单选题]()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房体困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.限价商品住房

　　D.市场价商品住房

　　[答案]B

　　[解析]经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　6[.单选题]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。

　　A.旅游用地

　　B.国家机关用地

　　C.公益事业用地

　　D.城市基础设施用地

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　7[.单选题]根据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

　　A.农用地

　　B.工业用地

　　C.商业用地

　　D.居民用地

　　[答案]A

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　8[.单选题]土地用途管制的核 心是()。

　　A.确保各类型用地最大化利用

　　B.不能随意改变农用地的用途

　　C.监督土地的合理使用

　　D.控制建设用地总量

　　[答案]B

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　9[.单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行。

　　A.省级人民政府

　　B.市、县级人民政府

　　C.市级国土资源局

　　D.市、县级土地局

　　[答案]B

　　[解析]房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

　　10[.单选题]原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

　　A.市级人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]B

　　[解析]根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　11[.单选题]下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。

　　A.受遗赠的房屋

　　B.依法没收的房屋

　　C.合法添附的房屋

　　D.合法建造的房屋

　　[答案]A

　　[解析]继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类：①因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖(包括拍卖);房屋赠与;房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。②因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

　　12[.单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。

　　A.私立学校用地50年

　　B.厂房用地50年

　　C.大型超市用地50年

　　D.别墅用地70年

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

　　13[.单选题]国家所有的房屋广泛实行()的分离。

　　A.所有权与使用权

　　B.所有权与占用权

　　C.收益权与使用权

　　D.使用权与处分权

　　[答案]A

　　[解析]国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离。国家享有所有权，国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

　　14[.单选题]房屋产权按()划分，可分为单独所有和共有两大类。

　　A.所有制结构

　　B.占有形式

　　C.产权特征

　　D.产权主体

　　[答案]B

　　[解析]房屋产权按占有形式划分，可分为单独所有和共有两大类。房屋所有权按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产;②集体所有制房产;③私人所有房产;④外资及中外合资房产。另外有其他房产，如宗教房产、私营股份公司房产等。

　　15[.单选题]()是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　A.土地承包经营权

　　B.宅基地使用权

　　C.地役权

　　D.租赁权

　　[答案]C

　　[解析]地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。