2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺练习题（二）

　　1[.单选题]关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。

　　A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

　　B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

　　C.原租赁合同继续有效

　　D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

　　[答案]D

　　[解析]ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

　　2[.单选题]房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

　　A.公正、公开、公平

　　B.公开、平等、自愿

　　C.公正、公开、平等

　　D.公正、公开、透明

　　[答案]D

　　[解析]房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。

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　　3[.单选题]下列关于房屋抵押的表述中，错误的是()。

　　A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

　　B.已出租的房屋可以设定抵押

　　C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

　　D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

　　[答案]C

　　[解析]A项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项，以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。D项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

　　4[.单选题]我国《城市房地产管理法》规定，以()方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

　　A.划拨

　　B.出让

　　C.租赁

　　D.代理

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

　　5[.单选题]根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是()。

　　A.农村宅基地

　　B.乡镇企业的厂房

　　C.老年福利院的办公楼

　　D.所有权有争议的房屋

　　[答案]B

　　[解析]《物权法》规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③正在建造的建筑物;④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

　　6[.单选题]住房置业担保公司为借款人提供()保证担保。

　　A.全部责任

　　B.第三方责任

　　C.部分责任

　　D.连带责任

　　[答案]D

　　[解析]住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

　　7[.单选题]现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。

　　A.权属有争议的房地产

　　B.乡镇企业的厂房

　　C.以公益为目的的教育设施

　　D.依法被查封的房地产

　　[答案]B

　　[解析]根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

　　8[.单选题]以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

　　A.剩余年限

　　B.已经使用年限

　　C.法律规定的使用年限

　　D.出让合同规定的使用年限

　　[答案]A

　　[解析]以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　9[.单选题]乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，()。

　　A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

　　B.土地使用权不可随之抵押

　　C.土地使用权可能随之抵押

　　D.土地使用权必须随之抵押

　　[答案]D

　　[解析]《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

　　10[.单选题]下列关于现房抵押的表述中，正确的是()。

　　A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

　　B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

　　C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

　　D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

　　[答案]B

　　[解析]《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。