2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺练习题（一）

　　1[.单选题]担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的()倍。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　[答案]C

　　[解析]担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。

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　　2[.单选题]在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是()。

　　A.保证合同

　　B.连带责任担保合同

　　C.契约合同

　　D.担保从合同

　　[答案]A

　　[解析]住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

　　3[.单选题]房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　A.不转移占有

　　B.转移使用权

　　C.转移占有

　　D.转移所有权

　　[答案]A

　　[解析]房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

　　4[.单选题]我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照()。

　　A.成交价格

　　B.市场价格

　　C.销售价格

　　D.平均价格

　　[答案]B

　　[解析]《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　5[.单选题]某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。

　　A.贷款合同签订的先后

　　B.贷款数额的大小

　　C.各银行起诉的先后

　　D.抵押登记的先后

　　[答案]D

　　[解析]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

　　6[.单选题]担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

　　A.担保风险基金

　　B.财产担保制度

　　C.保险制度

　　D.风险预测机制

　　[答案]A

　　[解析]担保公司应当建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收人中提取，专户存储，不得挪用。

　　7[.单选题]根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是()。

　　A.担保物权未实现

　　B.主债权消灭

　　C.担保物权实现

　　D.债权人放弃担保物权

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》规定有下列情形之一的，担保物权消灭：①主债权消灭;②担保物权实现;③债权人放弃担保物权;④法律规定担保物权消灭的其他情形。

　　8[.单选题]以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。

　　A.抵押登记部门

　　B.抵押权人

　　C.登记备案部门

　　D.借款人

　　[答案]B

　　[解析]房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

　　9[.单选题]在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的()。

　　A.抵押价值

　　B.市场价值

　　C.经济价值

　　D.社会价值

　　[答案]B

　　[解析]商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。

　　10[.单选题]下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是()。

　　A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

　　B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

　　C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

　　D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

　　[答案]C

　　[解析]房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人或者第三人，抵押权人为债权人。