2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》专项练习题（十一）

　　1[.多选题]私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有()等权利。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.处分

　　D.收益

　　E.绝 对

　　[答案]ABCD

　　[解析]私人所有房产，它是公民个人所有的房产。我国宪法规定国家保护私人房产，产权人依法享有占有、使用、收益、处分等权利。目前属于私人所有的房产大部分为住房。

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　　2[.多选题]下列关于房屋征收的说法中，正确的是()。

　　A.征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿

　　B.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日

　　C.房屋征收的核 心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

　　D.房屋征收只能是只能为了公共利益的需要

　　E.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行

　　[答案]CD

　　[解析]A项，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。B项，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。E项，房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

　　3[.多选题]房屋征收的限制条件有()。

　　A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

　　B.征收必须依照法定的权限和程序进行

　　C.征收时必须充分保障被征收人的合法权益

　　D.政府以征收的执行人身份出现

　　E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

　　[答案]ABDE

　　[解析]征收作为一种强制性行为，有严格法定的限制条件：①只能为了公共利益的需要;②必须严格依照法定的权限和程序;③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。

　　4[.多选题]市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()。

　　A.足额到位

　　B.统一发放

　　C.专款专用

　　D.专户存储

　　E.标准一致

　　[答案]ACD

　　[解析]市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　5[.多选题]业主的建筑物区分所有权，包括以下()基本内容。

　　A.对专有部分的所有权

　　B.对专有部分的管理的权利

　　C.对建筑区划内的共有部分享有共有权

　　D.对共有部分享有共同管理的权利

　　E.对公共部分承担相应的权利和义务

　　[答案]ACD

　　[解析]《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

　　6[.多选题]下列关于房地产所有权的说法，错误的有()。

　　A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种

　　B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种

　　C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种

　　D.占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能

　　E.“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性

　　[答案]BCE

　　[解析]BC两项，我国现行的房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。E项，房地产所有权具有下列特性：①完全性;②整体性;③恒久性;④弹力性;⑤绝 对性。其中，绝 对性是指与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。

　　7[.多选题]当发生()时，会引起房屋所有权的消灭。

　　A.房屋使用年限到期

　　B.房屋所有权人死亡

　　C.房屋依法被征收

　　D.房屋因地震被损毁

　　E.房屋转让

　　[答案]BCDE

　　[解析]引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭;②房屋所有权客体的消灭;③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭;④因国家行政命令或法院判决而丧失;⑤房屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。

　　8[.多选题]我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。

　　A.房屋所有权注销手续

　　B.房屋所有权登记手续

　　C.转移登记手续

　　D.转移申请手续

　　E.转移公证手续

　　[答案]BC

　　[解析]房屋所有权的设立与转移，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

　　9[.多选题]房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有()。

　　A.房屋遗赠取得

　　B.依法建造房屋

　　C.依法没收房屋

　　D.房屋买卖取得

　　E.房屋交换取得

　　[答案]ADE

　　[解析]房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得主要包括：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。继受取得主要包括：①房屋买卖(包括拍卖);②房屋赠与;③房屋相互交换;④继承人或受遗赠人依法取得。

　　10[.多选题]关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有()。

　　A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

　　B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

　　D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

　　E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　11[.多选题]关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有()。

　　A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

　　B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

　　D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

　　E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　12[.多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有()。

　　A.所有权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.抵押权

　　E.租赁权

　　[答案]ABCD

　　[解析]我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。

　　13[.多选题]物权又称为()。

　　A.所有权

　　B.绝 对权

　　C.相对权

　　D.对世权

　　E.他项权

　　[答案]BD

　　[解析]物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。由于物权是直接支配物的权利，所以物权又称为“绝 对权”;物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干预，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人，因此物权又称为“对世权”。

　　14[.多选题]房地产所有权的特性包括()。

　　A.完全性和整体性

　　B.恒久性

　　C.弹力性

　　D.绝 对性

　　E.相对性

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地产所有权具有下列特性：①完全性;②整体性;③恒久性;④弹力性;⑤绝 对性。

　　15[.多选题]房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括()。

　　A.依法建造房屋

　　B.房屋买卖

　　C.合法添附的房屋

　　D.依法没收房屋

　　E.收归国有的无主房屋

　　[答案]ACDE

　　[解析]原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。B项属于房屋继受取得。