2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》专项练习题（三）

　　1[.多选题]我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为()。

　　A.全民所有制房产

　　B.国家所有房产

　　C.集体所有制房产

　　D.私人所有房产

　　E.外资及中外合资房产

　　[答案]ACDE

　　[解析]我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产;②集体所有制房产;③私人所有房产;④外资及中外合资房产。

　　2[.多选题]下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。

　　A.商品住宅小区用地

　　B.加油站用地

　　C.县人民公园用地

　　D.军事设施用地

　　E.造纸厂用地

　　[答案]CD

　　[解析]《城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　3[.多选题]按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

　　A.商业用地

　　B.旅游用地

　　C.娱乐用地

　　D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　[答案]ABCD

　　[解析]目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　4[.多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有()。

　　A.所有权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.抵押权

　　E.租赁权

　　[答案]ABCD

　　[解析]我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。

　　5[.多选题]物权又称为()。

　　A.所有权

　　B.绝 对权

　　C.相对权

　　D.对世权

　　E.他项权

　　[答案]BD

　　[解析]物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。由于物权是直接支配物的权利，所以物权又称为“绝 对权”;物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干预，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人，因此物权又称为“对世权”。

　　6[.多选题]在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有()。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.占有权

　　D.收益权

　　E.处分权

　　[答案]BCD

　　[解析]建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　7[.多选题]下列关于小产权房的说法中，错误的是()。

　　A.所有权权能不完整或受限

　　B.属合法建筑

　　C.不可设定抵押

　　D.可依法定程序进行登记

　　E.建成后可按市场价格销售

　　[答案]BDE

　　[解析]由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后，在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的所有权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房，这类房屋被称为小产权房。由于小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能交易、办理房屋登记、抵押、继承。

　　8[.多选题]下列关于物权的说法中，正确的有()。

　　A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权

　　B.租赁权属于物权

　　C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权

　　D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

　　E.地役权属于用益物权

　　[答案]ADE

　　[解析]B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权的，优先保护物权。

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　　9[.多选题]新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房()由国家和单位统包。

　　A.投资

　　B.建设

　　C.分配

　　D.交易

　　E.管理

　　[答案]ABCE

　　[解析]新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房投资、建设、分配和管理由国家和单位统包，实物分配，职工支付很低的租金。个人建房和购置住房被限制。这种制度在特定历史条件下起了积极作用，但资源配置效率低，不利于住房投资良性循环。

　　10[.多选题]根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括()。

　　A.土地登记制度

　　B.国有土地有偿有期限使用制度

　　C.土地所有制度

　　D.土地使用制度

　　E.土地用途管制制度

　　[答案]ABE

　　[解析]根据《物权法》《城市房地产管理法》《土地管理法》等法律法规，土地管理的基本制度包括土地登记制度、国有土地有偿有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度等。