2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》专项练习题（二）

　　1[.多选题]应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()用地。

　　A.工业

　　B.娱乐

　　C.商业

　　D.军事

　　E.旅游

　　[答案]ABCE

　　[解析]《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

 

　　2[.多选题]关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有()。

　　A.工业厂房用地50年

　　B.中学教学楼用地40年

　　C.多层住宅用地70年

　　D.旅游度假村用地40年

　　E.百货商场用地50年

　　[答案]ACD

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;⑧教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

　　3[.多选题]可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括()。

　　A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　B.国家重点扶持的工业用地

　　C.城市基础设施和公益事业用地

　　D.城市重点商城、商场用地

　　E.国家机关用地和军事用地

　　[答案]ACE

　　[解析]《城市房地产管理法》第二十四条规定：下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　4[.多选题]国有土地有偿使用的方式主要有()。

　　A.国有土地租赁

　　B.国有土地划拨

　　C.国有土地使用权作价入股

　　D.国有土地使用权作价出资

　　E.土地使用权出让

　　[答案]ACDE

　　[解析]我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除国家核准的划拨土地可以无偿使用外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括：①国有建设用地使用权出让;②国有土地租赁;③国有建设用地使用权作价出资(人股)和授权经营。

　　5[.多选题]下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有()。

　　A.划拨土地使用权均是无偿取得的

　　B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿

　　D.划拨土地使用权未经许可不得转让

　　E.划拨土地使用权出租无须批准

　　[答案]AE

　　[解析]A项，划拨国有建设用地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。BDE三项，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。C项，国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。

　　6[.多选题]采取行政划拨的方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，其缺点在于()。

　　A.减轻单位职工或个人的经济压力

　　B.排斥市场对土地利用的调节作用

　　C.土地资源配置不合理

　　D.提高了个人的工作积极性

　　E.城市面貌长期落后

　　[答案]BCE

　　[解析]采取行政划拨的方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，这种制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，土地资源配置不合理，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地资源配置不合理，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。

　　7[.多选题]公共租赁住房简称公租房，是指限定()，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

　　A.建设标准

　　B.租赁人数

　　C.物业类型

　　D.租金水平

　　E.租赁期限

　　[答案]AD

　　[解析]公共租赁住房简称公租房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

　　8[.多选题]关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有()。

　　A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

　　B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

　　D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

　　E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　9[.多选题]关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有()。

　　A.居住用地90年

　　B.工业用地70年

　　C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地50年

　　E.综合用地50年

　　[答案]CE

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

　　10[.多选题]根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

　　A.农用地

　　B.城市用地

　　C.建设用地

　　D.公益用地

　　E.未利用土地

　　[答案]ACE

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。