2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》专项练习题（一）

　　1[.多选题]土地使用权转让包括下列()行为。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.交换

　　D.赠与

　　E.出资

　　[答案]ACD

　　[解析]《出让转让暂行条例》第十九条规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

　　2[.多选题]廉租住房保障方式实行()相结合的方式来解决低收入家庭的住房困难。

　　A.低价出租

　　B.货币补贴

　　C.免费出租

　　D.实物配租

　　E.低价购买

　　[答案]BD

　　[解析]廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。

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　　3[.多选题]业主的建筑物区分所有权，包括以下()基本内容。

　　A.对专有部分的所有权

　　B.对专有部分的管理的权利

　　C.对建筑区划内的共有部分享有共有权

　　D.对共有部分享有共同管理的权利

　　E.对公共部分承担相应的权利和义务

　　[答案]ACD

　　[解析]《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

　　4[.多选题]下列关于房地产所有权的说法，错误的有()。

　　A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种

　　B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种

　　C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种

　　D.占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能

　　E.“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性

　　[答案]BCE

　　[解析]BC两项，我国现行的房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。E项，房地产所有权具有下列特性：①完全性;②整体性;③恒久性;④弹力性;⑤绝 对性。其中，绝 对性是指与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。

　　5[.多选题]我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括()。

　　A.房改房

　　B.廉租住房

　　C.公共租赁住房

　　D.小产权房

　　E.经济适用房

　　[答案]BCE

　　[解析]经过长期探索，我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房;商品住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。

　　6[.多选题]当发生()时，会引起房屋所有权的消灭。

　　A.房屋使用年限到期

　　B.房屋所有权人死亡

　　C.房屋依法被征收

　　D.房屋因地震被损毁

　　E.房屋转让

　　[答案]BCDE

　　[解析]引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭;②房屋所有权客体的消灭;③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭;④因国家行政命令或法院判决而丧失;⑤房屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。

　　7[.多选题]我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。

　　A.房屋所有权注销手续

　　B.房屋所有权登记手续

　　C.转移登记手续

　　D.转移申请手续

　　E.转移公证手续

　　[答案]BC

　　[解析]房屋所有权的设立与转移，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

　　8[.多选题]房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有()。

　　A.房屋遗赠取得

　　B.依法建造房屋

　　C.依法没收房屋

　　D.房屋买卖取得

　　E.房屋交换取得

　　[答案]ADE

　　[解析]房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得主要包括：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。继受取得主要包括：①房屋买卖(包括拍卖);②房屋赠与;③房屋相互交换;④继承人或受遗赠人依法取得。

　　9[.多选题]下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

　　A.纺织厂

　　B.普通商品住宅

　　C.私立学校

　　D.旅游度假村

　　E.高尔夫球场

　　[答案]AC

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。国有土地建设用地使用权出让最高年限为50年的有工业用地;教育、科技、文化卫生、体育用地;综合或其他用地。