2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试题（十一）

　　1[.多选题]债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按()方式处理抵押房地产。

　　A.与抵押人协议折价抵债

　　B.与抵押人协议变卖

　　C.自行拍卖

　　D.将抵押物直接过户给自己

　　E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

　　[答案]ABE

　　[解析]《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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　　2[.多选题]房地产所有权的基本权能有()。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.处分

　　D.收益

　　E.他项权利

　　[答案]ABCD

　　[解析]占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。

　　3[.多选题]房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的()权利。

　　A.占有

　　B.收益

　　C.处分

　　D.完全

　　E.使用

　　[答案]AE

　　[解析]房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利。租赁权又称使用收益权，即承租人依据租赁合同，在租赁房地产交付后对租赁房地产享有的以使用收益为目的所必要的占有的权利。

　　4[.多选题]当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行()处理并优先受偿。

　　A.自留使用

　　B.折价出卖

　　C.拍卖

　　D.出租

　　E.变卖

　　[答案]BCE

　　[解析]抵押权是指债务人或者第三人不移转房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。

　　5[.多选题]根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

　　A.农用地

　　B.城市用地

　　C.建设用地

　　D.公益用地

　　E.未利用土地

　　[答案]ACE

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　6[.多选题]根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

　　A.农用地

　　B.城市用地

　　C.建设用地

　　D.公益用地

　　E.未利用土地

　　[答案]ACE

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　7[.多选题]根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括()。

　　A.土地登记制度

　　B.国有土地有偿有期限使用制度

　　C.土地所有制度

　　D.土地使用制度

　　E.土地用途管制制度

　　[答案]ABE

　　[解析]根据《物权法》《城市房地产管理法》《土地管理法》等法律法规，土地管理的基本制度包括土地登记制度、国有土地有偿有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度等。

　　8[.多选题]我国土地管理基本制度包括()。

　　A.土地登记制度

　　B.集体土地有限期使用制度

　　C.国有土地有偿有限期使用制度

　　D.土地用途管制制度

　　E.耕地保护制度

　　[答案]ACDE

　　[解析]土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

　　9[.多选题]下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有()。

　　A.我国实行土地的社会主义公有制

　　B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使

　　C.城市市区的土地属于国家所有

　　D.农村宅基地属于集体所有

　　E.森林、山岭、草原都属于国家所有

　　[答案]BE

　　[解析]B项，土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。E项，国有土地的范围如下：①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。