2021年房地产经纪人《交易制度政策》模拟试题（十五）

　　1[.单选题]租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

　　A.1

　　B.3

　　C.6

　　D.12

　　[答案]B

　　[解析]租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。@##

　　2[.多选题]下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。

　　A.房屋租赁合同为诺成合同

　　B.房屋租赁合同为双务合同

　　C.房屋租赁合同应当采取书面形式

　　D.房屋租赁合同为单务合同

　　E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

　　[答案]ABCE

　　[解析]房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互负权利义务，为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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　　3[.多选题]下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。

　　A.租赁合同到期的

　　B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

　　C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

　　D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

　　[答案]BCD

　　[解析]出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

　　4[.多选题]房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于()等非住宅用房租赁。

　　A.办公

　　B.商业

　　C.生产

　　D.工业

　　E.服务

　　[答案]ABC

　　[解析]房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

　　5[.多选题]下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。

　　A.承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动

　　B.李某将其承租的公共租赁住房转租给他人

　　C.杨先生累计6个月以上拖欠租金的

　　D.李小姐将公共租赁住房用于自己自住

　　E.王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产

　　[答案]ABCE

　　[解析]公共租赁住房合同终止的情形包括：①违法使用公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》规定，有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：a.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;b.改变所承租公共租赁住房用途的;c.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;d.在公共租赁住房内从事违法活动的;e.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②拖欠租金。承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。③期满未申请续期。④其他情形，包括：a.提出续租申请但经审核不符合续租条件的;b.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;c.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

　　6[.多选题]公共租赁住房租赁合同的内容包括()。

　　A.承租人应当具备的条件

　　B.房屋维修责任

　　C.退回公共租赁住房的情形

　　D.租赁期限、租金数额和支付方式

　　E.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

　　[答案]BCDE

　　[解析]公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：①合同当事人的名称或姓名;②房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求;③租赁期限、租金数额和支付方式;④房屋维修责任;⑤物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;⑥退回公共租赁住房的情形;⑦违约责任及争议解决办法;⑧其他应当约定的事项。

　　7[.多选题]房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括()。

　　A.出租人的姓名(名称)、住所

　　B.承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码

　　C.出租人与承租人的关系

　　D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限

　　E.其他需要记载的内容

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括：①出租人的姓名(名称)、住所;②承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;③出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;④其他需要记载的内容。

　　8[.多选题]申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。

　　A.房屋租赁合同

　　B.房屋租赁当事人身份证明

　　C.房屋所有权证书

　　D.房屋其他合法权属证明

　　E.房屋承租人的工作证明

　　[答案]ABCD

　　[解析]商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

　　9[.多选题]关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有()。

　　A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度

　　B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整

　　C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定

　　D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

　　E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

　　10[.多选题]公共租赁住房指限定()，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

　　A.建设标准

　　B.建筑质量

　　C.租金水平

　　D.施工条件

　　E.地理位置

　　[答案]AC

　　[解析]公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。