2021年房地产经纪人《交易制度政策》模拟试题（十二）

　　1[.单选题]房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

　　A.15

　　B.25

　　C.28

　　D.30

　　[答案]D

　　[解析]

　　2[.单选题]公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。

　　A.1至2

　　B.3至5

　　C.6至8

　　D.10至20

　　[答案]B

　　[解析]《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　3[.单选题]房屋租赁合同期限不得超过()年。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.20

　　[答案]D

　　[解析]

　　4[.单选题]商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

　　A.3

　　B.5

　　C.15

　　D.30

　　[答案]D

　　[解析]商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

　　5[.单选题]对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案。

　　A.3

　　B.5

　　C.15

　　D.30

　　[答案]A

　　[解析]对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

　　6[.单选题]公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后()日内报相关部门备案。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　[答案]D

　　[解析]合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案

　　7[.单选题]《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行()制度。

　　A.办事公开

　　B.登记备案

　　C.信用公示

　　D.备案公示

　　[答案]B

　　[解析]房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。

　　8[.单选题]关于房屋转租，不正确的表述是()。

　　A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

　　B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

　　C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

　　D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

　　[答案]B

　　[解析]承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　9[.单选题]出租的房屋有权属争议的，则()。

　　A.承租人可单方面解除合同

　　B.承租人与出租人协商解除合同

　　C.少支付租金

　　D.出租人可单方面解除合同

　　[答案]A

　　[解析]根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

　　10[.单选题]下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是()。

　　A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

　　B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

　　C.房屋维修责任一般由出租人承担

　　D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

　　[答案]D

　　[解析]AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。