2021年房地产经纪人《交易制度政策》模拟试题（十一）

　　1[.单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是()。

　　A.购买房屋

　　B.遗赠房屋

　　C.交换房屋

　　D.自建房屋

　　[答案]D

　　[解析]原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。ABC三项均属于继受取得。

本章练习 知识点讲解

　　2[.单选题]关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。(2010年真题)

　　A.建设用地使用权不得在地表以下设立

　　B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

　　C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

　　D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

　　[答案]A

　　[解析]AB两项，《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资(入股)和授权经营方式。C项，《物权法》第一百三十七条规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。D项，《物权法》第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

　　3[.单选题]住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。(2012年真题)

　　A.可以续期

　　B.自动续期

　　C.申请续期给予批准

　　D.由国家无偿收回

　　[答案]B

　　[解析]根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。

　　4[.单选题]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。(2012年真题)

　　A.旅游用地

　　B.国家机关用地

　　C.公益事业用地

　　D.城市基础设施用地

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　5[.单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。(2009年真题)

　　A.私立学校用地50年

　　B.厂房用地50年

　　C.大型超市用地50年

　　D.别墅用地70年

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

　　6[.单选题]商业用地不能采取()方式出让。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　[答案]D

　　[解析]《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。

　　7[.单选题]国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。

　　A.2

　　B.4

　　C.5

　　D.7

　　[答案]C

　　[解析]国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。

　　8[.单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。

　　A.25

　　B.27

　　C.35

　　D.38

　　[答案]A

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40-2-13=25(年)。

　　9[.单选题]根据《人民共和国农村土地承包法》规定，林地的承包期为()。

　　A.30年

　　B.30～50年

　　C.50年

　　D.30～70年

　　[答案]D

　　[解析]根据《人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为30年;草地的承包期为30～50年;林地的承包期为30～70年，特殊林地，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　10[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

　　A.37

　　B.40

　　C.47

　　D.50