2021年房地产经纪人《交易制度政策》模拟试题（八）

　　1[.单选题]国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。

　　A.2

　　B.4

　　C.5

　　D.7

　　[答案]C

　　[解析]国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。

本章练习 知识点讲解

　　2[.单选题]以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()。

　　A.40年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.没有使用期限的限制

　　[答案]D

　　[解析]以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

　　3[.单选题]某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。

　　A.47年

　　B.67年

　　C.70年

　　D.无限年

　　[答案]B

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。

　　4[.单选题]大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为()年。

　　A.50、40

　　B.40、70

　　C.40、50

　　D.50、70

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

　　5[.单选题]非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

　　A.6个月

　　B.9个月

　　C.1年

　　D.2年

　　[答案]C

　　[解析]根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。按照现行法规，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金等费用。

　　6[.单选题]国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请()。

　　A.变更登记

　　B.预告登记

　　C.注销登记

　　D.转移登记

　　[答案]A

　　[解析]国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请变更登记。变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。

　　7[.单选题]国有建设用地()是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

　　A.出让

　　B.使用权作价出资

　　C.租赁

　　D.使用权入股

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

　　8[.单选题]下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是()。

　　A.国有土地使用权出让的主体是国家

　　B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

　　C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

　　D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

　　[答案]C

　　[解析]《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

　　9[.单选题]土地使用者在发生下列()行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议，相应调整土地使用权出让金。

　　A.土地使用权的出让

　　B.土地用途的变更

　　C.土地使用权的作价出资

　　D.土地使用权的入股

　　[答案]B

　　[解析]土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

　　10[.单选题]商品住宅的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。

　　A.招标

　　B.协议

　　C.挂牌

　　D.拍卖

　　[答案]B

　　[解析]根据《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，而协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。所以，商品住宅的国有建设用地使用权不能通过协议方式取得。