2021年房地产经纪人《交易制度政策》模拟试题（一）

　　1[.单选题]商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的()。

　　A.后续开发资金和施工措施

　　B.后续开发资金和质量保障措施

　　C.施工进度和竣工交付日期

　　D.施工和质量保障措施

　　[答案]C

　　[解析]《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　2[.单选题]房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款。

　　A.警告

　　B.没收违法所得

　　C.停业整顿

　　D.吊销营业执照

　　[答案]A

　　[解析]

　　3[.单选题]关于房地产中介服务特点的说法，正确的是()。

　　A.人员特定、服务无偿、指定服务

　　B.人员特定、服务有偿、委托服务

　　C.人员不特定、服务有偿、指定服务

　　D.人员特定、服务无偿、委托服务

　　[答案]B

　　[解析]商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：①实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。③房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。④房地产销售人员的职业资格。房地产专业性 强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。

　　4[.单选题]关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是()。

　　A.商品住宅不得分割拆零销售

　　B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

　　C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

　　[答案]D

　　[解析]《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　5[.单选题]预售资金可按()进行核拨。

　　A.施工状况

　　B.建设进度

　　C.资金充足度

　　D.工程质量

　　[答案]B

　　[解析]商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

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　　6[.单选题]按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。

　　A.使用面积

　　B.共有建筑面积

　　C.分摊的共有建筑面积

　　D.分摊的共有使用面积

　　[答案]C

　　[解析]商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　7[.单选题]商品房预售许可的办理程序是()。

　　A.受理——审核——许可——公示

　　B.受理——审核——公示——许可

　　C.受理——审核——许可

　　D.审核——受理——许可

　　[答案]A

　　[解析]商品房预售许可的办理程序是：受理→审核→许可→公示。受理，是指开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，是指经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当依法向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》;申请不符合法定条件的，房地产管理部门应依法作出不予许可的书面决定。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

　　8[.单选题]关于商品房销售代理的表述中，错误的是()。

　　A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

　　B.房地产专业性 强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

　　C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

　　D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

　　[答案]C

　　[解析]C项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

　　9[.单选题]商品房预售许可的最低规模不得小于()

　　A.套

　　B.层

　　C.单元

　　D.栋

　　[答案]D

　　[解析]《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

　　10[.单选题]房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

　　A.套内建筑面积

　　B.建筑面积

　　C.使用面积

　　D.套内建筑面积或使用面积

　　[答案]B

　　[解析]商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。