2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》复习题（九）

　　1[.单选题]无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经()同意

　　A.全体共同共有人

　　B.2/3以上的共有人同意

　　C.1/2以上的共有人同意

　　D.一人

　　[答案]A

　　[解析]共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

　　2[.单选题]房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。

　　A.权利和义务

　　B.权利

　　C.义务

　　D.中介服务机构

　　[答案]A

　　[解析]

　　3[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由()承担。

　　A.受让人

　　B.转让人

　　C.房屋拆迁管理部门

　　D.受让人与转让人共同

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

　　4[.单选题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当()。

　　A.完成开发投资总额的20%以上

　　B.完成开发投资总额的25%以上

　　C.完成开发投资总额的35%以上

　　D.形成工业用地或者其他建设用地条件

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

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　　5[.单选题]下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

　　A.县级人大办公用地

　　B.大型上市公司办公用地

　　C.公立学校扩建用地

　　D.公共体育场馆建设用地

　　[答案]B

　　[解析]经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　6[.单选题]关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是()。

　　A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

　　B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

　　C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

　　D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理有两种不同的处理方式，①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理，并在合同中注明。

　　7[.单选题]房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()。

　　A.预售许可证书号

　　B.开发企业名称

　　C.建筑面积或者使用面积

　　D.土地使用权取得的方式

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　8[.单选题]划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。

　　A.转让方缴纳

　　B.受让方缴纳

　　C.转让方和受让方各缴纳一半

　　D.转让方与受让方协商缴纳

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。

　　9[.单选题]以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

　　A.转让后仍然用于居住

　　B.位于市郊偏僻地区

　　C.亲友之间相互转让

　　D.以经济适用住房的价格转让

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目;②私有住宅转让后仍用于居住的;③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的;⑥据城市规划土地使用权不宜出让的;⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

　　10[.单选题]下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

　　A.租赁

　　B.赠与

　　C.互换

　　D.继承

　　[答案]A