2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》复习题（八）

　　1[.单选题]下列行为中属于单务行为的是()。

　　A.房地产抵债

　　B.房地产入股

　　C.房地产赠与

　　D.房地产互换

　　[答案]C

　　[解析]房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

　　2[.单选题]下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。

　　A.房地产抵债

　　B.房地产作价入股

　　C.房地产买卖

　　D.房地产继承

　　[答案]D

　　[解析]房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为

　　3[.单选题]土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是()。

　　A.房改房

　　B.已购公有住房

　　C.国家机关用地

　　D.经济适用住房

　　[答案]D

　　[解析]土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

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　　4[.单选题]我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，()和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

　　A.房屋所有权

　　B.房屋占有权

　　C.房屋处分权

　　D.房屋收益权

　　[答案]A

　　[解析]

　　5[.单选题]无须办理房屋所有权转移登记的是()。

　　A.房屋租赁

　　B.受遗赠房屋

　　C.以房屋出资入股

　　D.房屋分割导致所有权发生转移

　　[答案]A

　　[解析]《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。

　　6[.单选题]关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是()

　　A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

　　B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

　　C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

　　D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效

　　[答案]C

　　[解析]A项，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。B项，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。C，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。D项，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

　　7[.单选题]在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过()进行。

　　A.交易结算资金专用存款账户

　　B.商业银行交易结算资金专用存款账户

　　C.客户交易结算资金子账户

　　D.中国银行交易结算资金专用存款账户

　　[答案]A

　　[解析]交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

　　8[.单选题]下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()。

　　A.军队干休所用地

　　B.国家机关用地

　　C.孤儿院用地

　　D.学校经营性用地

　　[答案]D

　　[解析]

　　9[.单选题]对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

　　A.可以转让，但须缴纳个人所得税

　　B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

　　C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

　　D.不得转让

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　10[.单选题]关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是()。

　　A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

　　B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

　　C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

　　D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源

　　[答案]C

　　[解析]C项，管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。