2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》复习题（五）

　　1[.多选题]《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括()。

　　A.国防和外交的需要

　　B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

　　C.由社区委员会组织的基础设施建设的需要

　　D.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

　　E.增加土地资源储备的需要

　　[答案]ABD

　　[解析]《房屋征收条例》界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要;②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　2[.多选题]可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括()。

　　A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　B.国家重点扶持的工业用地

　　C.城市基础设施和公益事业用地

　　D.城市重点商城、商场用地

　　E.国家机关用地和军事用地

　　[答案]ACE

　　[解析]《城市房地产管理法》第二十四条规定：下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　3[.多选题]国有土地有偿使用的方式主要有()。

　　A.国有土地租赁

　　B.国有土地划拨

　　C.国有土地使用权作价入股

　　D.国有土地使用权作价出资

　　E.土地使用权出让

　　[答案]ACDE

　　[解析]《物权法》第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资(入股)和授权经营方式。

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　　4[.多选题]下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有()。

　　A.划拨土地使用权均是无偿取得的

　　B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿

　　D.划拨土地使用权未经许可不得转让

　　E.划拨土地使用权出租无须批准

　　[答案]AE

　　[解析]A项，划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。BDE三项，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。C项，国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。

　　5[.多选题]下列关于房地产他项权利的叙述正确的有()。

　　A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

　　B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

　　D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

　　E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　6[.多选题]关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有()。

　　A.居住用地90年

　　B.工业用地70年

　　C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地50年

　　E.综合用地50年

　　[答案]CE

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

　　7[.多选题]下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。

　　A.商品住宅小区用地

　　B.加油站用地

　　C.县人民公园用地

　　D.军事设施用地

　　E.造纸厂用地

　　[答案]CD

　　[解析]《城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　8[.多选题]按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

　　A.商业用地

　　B.旅游用地

　　C.娱乐用地

　　D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　[答案]ABCD

　　[解析]《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

　　9[.多选题]在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有()。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.占有权

　　D.收益权

　　E.处分权

　　[答案]BCD

　　[解析]依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人享有土地占有、使用和收益的权利，有权利在该土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。但不得改变土地用途，如需要改变的，应当依法经有关行政主管部门批准。建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以通过出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得。

　　10[.多选题]我国土地管理基本制度包括()。

　　A.土地登记制度

　　B.集体土地有限期使用制度

　　C.国有土地有偿有限期使用制度

　　D.土地用途管制制度

　　E.耕地保护制度

　　[答案]ACDE

　　[解析]土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

　　41[.多选题]房地产所有权的特性包括()。

　　A.完全性和整体性

　　B.恒久性

　　C.弹力性

　　D.绝 对性

　　E.相对性

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地产所有权具有下列特性：①完全性;②整体性;③恒久性;④弹力性;⑤绝 对性。