2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》复习题（四）

　　1[.单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行

　　A.省级人民政府

　　B.市、县级人民政府

　　C.市级国土资源局

　　D.市、县级土地局

　　[答案]B

　　[解析]房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

　　2[.单选题]原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

　　A.市级人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]B

　　[解析]根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是()。

　　A.占有、使用、收益和处分

　　B.占有、回收、收益和抵押

　　C.出租、出卖、赠与和抵押

　　D.购买、使用、出租和收益

　　[答案]A

　　[解析]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

　　4[.单选题]商业用地不能采取()方式出让。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　[答案]D

　　[解析]《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。

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　　5[.单选题]我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取()等公开竞价的方式出让。

　　A.招标、挂牌

　　B.招标、拍卖

　　C.拍卖、挂牌

　　D.拍卖、协议

　　[答案]B

　　[解析]《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　6[.单选题]下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。```

　　A.专有部分的所有权

　　B.建筑区划内的共有部分享有共有权

　　C.共有部分的出租权

　　D.共有部分享有共同管理的权利

　　[答案]C

　　[解析]《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

　　7[.单选题]关于小产权房的表述错误的是()。

　　A.产权权能不完整或权能行使受限制

　　B.属于违法建设和销售的房屋

　　C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

　　D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

　　[答案]D

　　[解析]小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。@##

　　8[.多选题]我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。

　　A.房屋所有权注销手续

　　B.房屋所有权登记手续

　　C.转移登记手续

　　D.转移申请手续

　　E.转移公证手续

　　[答案]BC

　　[解析]房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

　　9[.多选题]下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

　　A.纺织厂

　　B.普通商品住宅

　　C.私立学校

　　D.旅游度假村

　　E.高尔夫球场

　　[答案]AC

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。国有土地建设用地使用权出让最高年限为50年的有工业用地;教育、科技、文化卫生、体育用地;综合或其他用地。

　　10[.多选题]应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()用地。

　　A.工业

　　B.娱乐

　　C.商业

　　D.军事

　　E.旅游

　　[答案]ABCE

　　[解析]《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。