2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》复习题（三）

　　1[.单选题]国有建设用地()是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

　　A.出让

　　B.使用权作价出资

　　C.租赁

　　D.使用权入股

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

　　2[.单选题]除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.划拨

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

　　3[.单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是()。

　　A.购买房屋

　　B.遗赠房屋

　　C.交换房屋

　　D.自建房屋

　　[答案]D

　　[解析]原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。ABC三项均属于继受取得

　　4[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

　　A.国土资源部

　　B.地税局

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]C

　　[解析]土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

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　　5[.单选题]下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是()。

　　A.国有土地使用权出让的主体是国家

　　B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

　　C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

　　D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

　　[答案]C

　　[解析]《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

　　6[.单选题]下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。

　　A.建设用地使用权

　　B.所有权

　　C.宅基地使用权

　　D.抵押权

　　[答案]B

　　[解析]我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利;租赁权属于债权，其余属于物权。在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。

　　7[.单选题]关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。

　　A.建设用地使用权不得在地表以下设立

　　B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

　　C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

　　D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。取得一定范围内的空间的建设用地使用权人，也可能将其空间中的部分空间分割出来，转让、租赁给他人或者用它作价入股等，从而使该被分割出来的部分空间具有了独立的经济价值。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资(入股)和授权经营方式。

　　8[.单选题]住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

　　A.可以续期

　　B.自动续期

　　C.申请续期给予批准

　　D.由国家无偿收回

　　[答案]B

　　[解析]根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。

　　9[.单选题]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。

　　A.旅游用地

　　B.国家机关用地

　　C.公益事业用地

　　D.城市基础设施用地

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项用地均可以通过划拨方式取得。

　　10[.单选题]根据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

　　A.农用地

　　B.工业用地

　　C.商业用地

　　D.居民用地

　　[答案]A

　　[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地