2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义：第三章第二节

　　第二节 合同法

本章练习 知识点讲解

　　考点一、债的概述

　　(一)债与债权

　　1.债权：权利

　　2.债务：义务

　　(二)债权法律关系的要素

　　1.主体：凡民事主体都可以成为债的主体。但有的债，法律对其主体资格设有限制，只有法律允许其为主体的民事主体才可以为其主体。

　　2.内容：债权法律关系的内容为债的双方间的权利与义务，即债权人享有的权利和债务人承担的义务。有债权必须有债务，有债务也必有债权。

　　3.客体：债的客体是指债权债务共同指向的对象。

　　没有客体，债权债务也就会落空，也就不能构成债。

　　考点二、合同与《合同法》

　　(一)合同法的基本原则

　　1.平等原则(合同当事人法律地位平等)

　　2.自愿原则(当事人的真实意愿来决定)

　　3.公平原则(依照公平原则确定双方的权利义务)

　　4.诚实信用原则

　　5.守法和公序良俗原则

　　(二)合同的种类

　　1.有名合同和无名合同

　　有名合同：有“约定俗成”的名称，有规范性的名称;

　　无名合同：法律尚未规定其名称和相应适用范围的合同。

　　2.双务合同和单务合同

　　双务合同：相互负担义务，双方权利义务互联、互为因果，如买卖合同;

　　单务合同：当事人一方承担义务，如赠与合同。

　　3.有偿合同和无偿合同

　　有偿合同：需向对方偿付一定代价，如买卖合同;

　　无偿合同：只取得权利而不偿付代价，如赠与合同。

　　4.诺成合同和实践合同

　　诺成合同：双方意思表示一致，合同即告成立;

　　实践合同：除双方意思表示一致外，尚需交付标的物或完成其他现实给付，合同始能成立，亦称要物合同。

　　5.要式合同和非要式合同

　　凡合同成立须依特定形式始为有效的，为要式合同;反之，为非要式合同。

　　6.主合同和从合同

　　主合同：不依他种合同的存在为前提而能独立成立的合同;

　　从合同：必须以他种合同的存在为前提始能成立的合同。

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