2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义：第二章第五节

　　第五节 房屋设施设备

本章练习 知识点讲解

　　考点一、给水、排水系统及设备

　　(一)常用的供水方式

　　1.直接供水方式：方式简单、经济且安全;

　　2.设置水泵、水箱供水方式：适用于室外给水管网中压力低于或周期性低于建筑内部给水管网所需水压;

　　3.分区、分压供水方式：适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况;

　　4.设水箱、变频调速装置、水泵联合工作的给水方式：这种供水方式在居民小区和公共建筑中应用广泛。

　　(二)给水管道的布置

　　给水管道布置的要求是管线尽量简短，经济，便于安装维修，给水管道的敷设有明装和暗装两种。

　　消防栓系统是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

　　考点二、供暖系统及设备

　　1.散热器供暖的特点

　　(1)优点：

　　一是冷空气在室内空间实现一种自然的对流，相对机械动力的热风流通方式供暖较为舒适。

　　二是由于是自然对流，其供暖中一般没有噪声。

　　三是设备简单便于维修。四是造价相对较低。

　　(2)缺点：

　　一是散热器需要占用平面空间，既影响美观也不便于室内布置。

　　二是凸出墙面易对人身造成伤害。

　　三是热气梯度不合理，不符合“头要凉，脚要热”的舒适需求。

　　四是供暖效率低，节能效果较差。

　　2.风机供暖的特点

　　(1)优点：

　　一是往往可以实现冷暖一体，节省空间。

　　二是可以加装或改造空气净化系统。

　　(2)缺点：

　　一是机械动力吹出热风，使室内空气比较干燥，不利于人体健康。

　　二是热气梯度不合理，不符合“头要凉，脚要热”的舒适要求。

　　三是供暖效率低，节能效果较差。

　　四是占用空间较大，有噪声。

　　五是造价和使用费用相对较高。

　　3.热辐射(地板式)供暖的特点

　　(1)优点：

　　一是热气梯度合理，符合“头要凉，脚要热”的舒适要求。

　　二是节省平面空间，便于室内布置。

　　三是相对更加节能。

　　四是无凸出部件，使用安全。

　　五是没有噪声。

　　(2)缺点：

　　一是装修工艺要求较高。

　　二是对铺设的地板材质、质量要求较高。

　　三是占用一定的垂直空间，减少室内净高。

　　四是损检、维修困难，工程量大，成本高。

　　考点三、电梯

　　(一)电梯按照使用性质

　　乘客电梯、载物电梯、医用电梯、杂物电梯、观光电梯。

　　(二)电梯按照行驶速度

　　高速电梯、中速电梯、低速电梯。

　　消防电梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5～2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。

　　(三)设置电梯的使用要求

　　1.7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯。

　　2.12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不少于两台。

　　3.高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。

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