2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义：第二章第二节

　　第二节 建筑物的分类和构造组成

本章练习 知识点讲解

　　考点一、房地产建筑的分类

　　(一)根据建筑物使用性质的分类

　　1.民用建筑：居住建筑、公共建筑

　　2.工业建筑

　　3.农业建筑

　　居住建筑可分为以下几种形式：

　　1.(按照住宅的配置)成套住宅和非成套住宅;

　　2.(按照一幢建筑提供居住家庭的数量)独幢住宅、双拼住宅、联排住宅、叠拼住宅;

　　3.(按照一幢建筑外观)板式住宅、塔式住宅、塔板结合住宅;

　　4.(按照幢内住宅的布局)单元式住宅、通廊式住宅。

　　5.(按照一套住宅所在的楼层布局)平层住宅、复式住宅、跃层住宅;

　　6.(按照一幢建筑的功能和性质)纯住宅、商住住宅、酒店式公寓;

　　7.(按照项目的容积率)低密度住宅和高密度住宅;

　　8.(按照住宅的装修、品质和环境因素)低挡住宅、中档住宅、高档住宅;

　　9.(按照住宅的装修)毛坯房、粗装修房、精装修房;

　　10.(按照住宅是否竣工交付)期房、现房。

　　(二)根据建筑物层数或高度的分类

　　1.以建筑高度分类的要求

　　2.以层数分类的要求

　　(1)分类依据

　　(2)相关概念

　　层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

　　室内净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　总层数：是指地上层数与地下层数之和。

　　(3)层数的计算

　　①当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00米时，层数按照自然层数计算;

　　②当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00米时，应对大于3.00米的所有楼层按其高度总和除以3.00米进行层数折算，余数小于1.50米时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.5米时，多出部分应按1层计算;

　　③层高小于2.20米的架空层和设备层不应计入自然层数;

　　④层高小于2.20米的架空层和设备层不应计入自然层数;

　　⑤高出室外设计地面小于2.20米的半地下室不应计入地上自然层数。

　　(三)根据建筑结构分类(按材料分类)

　　1.砖木结构建筑(通常在3层以下，抗震性能较差，使用寿命较短。)

　　2.砖混结构建筑(一般在6层以下，这类房屋抗震性能较差。)

　　3.钢筋混凝土结构建筑(从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式。这类房屋抗震性能较好，使用寿命较长。)

　　4.钢结构建筑(这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，这类房屋抗震性能好，但不耐火，耐腐蚀性也较差。)

　　(四)根据建筑施工方法的分类

　　1.现浇现砌式建筑;

　　2.预制装配式建筑;

　　3.部分现浇现砌、部分装配式建筑

　　(四)根据建筑施工方法的分类

　　以上三种施工方法形成的建筑物中：

　　现浇现砌式建筑因梁板柱构件全部在施工现场浇筑，其结构整体性、抗震性和耐久性均较好。

　　预制装配式建筑和部分现浇现砌、部分装配式建筑因梁板柱构件和墙体全部或部分在工厂预制，运到施工现场后在装配，其结构整体性、抗震性、耐久性均不及现浇现砌式建筑。

　　(五)按照建筑设计使用年限的分类

　报班：2021年房地产经纪人协理备考，两大课程套餐，一站式服务，不过协议续学！立即咨询>>

VIP班	教材精讲班		张洁函	考点强化班
基础班	教材精讲班		张洁函	考点强化班

　　全国统一服务热线：4000-525-585　快速联系通道