2020房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点资料：第四章第一节

　　第四章 房屋实地查看

　　第一节 房屋实地查看概述

本章练习 知识点讲解

　　考点一、房屋实地查看的含义

　　房屋实地查看：是房地产经纪人员亲自或者带领客户到房屋现场，检查、观察委托房屋的活动。

　　房屋实地查看包括两种情形：

　　(1)房地产经纪人员自行对房屋进行查看，简称房屋查看或空看;

　　(2)房地产经纪人员带领客户实地查看房屋，简称带客看房或者带看。

　　考点二、房屋实地查看的主要内容

　　在房地产买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面的内容：实地查看房屋区位状况、实物状况、物业管理和其他状况等。

　　在房地产租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面的内容：房屋区位状况、实物状况、配置家具、家电状况，房屋使用相关费用、其他情况等。

　　1.房屋区位状况实地查看的内容

　　(1)坐落;

　　(2)楼层;

　　(3)朝向;

　　(4)交通设施;

　　(5)环境状况;

　　(6)嫌恶设施;

　　(7)景观状况;

　　(8)配套设施。

　　2.房屋实物状况查看的内容

　　(1)建筑规模;

　　(2)空间布局;

　　(3)房屋用途;

　　(4)层高或室内净高;

　　(5)房龄;

　　(6)装饰装修;

　　(7)设施设备;

　　(8)通风、保温、隔热、隔声、防水等情况;

　　(9)梯户比。

　　3.房屋物业管理状况查看的内容

　　(1)物业服务企业名称;

　　(2)物业服务费标准和服务项目;

　　(3)基础设施的维护情况和园区环境的整洁程度。

　　4.配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查

　　对于出租房屋，还要查看房屋配置家具、家电及房屋使用相关费用的情况。

　　5.其他事项调查

　　除上述情况外，还要调查以下内容:

　　(1)房屋的使用状况，如委托出售的房屋是业主自住还是已经出租，已出租的，签订的租约何时到期，租户是否愿意提前结束租约腾空房屋以及放弃购买等。

　　(2)房屋有无附带出租、出售的车位，有无需要拆除的附着物，有无附赠的动产等。

　　(3)合租的房屋还要查看每个出租房间是否有独立的电表和水表等。

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