2020房地产经纪人考试辅导：房地产广告发布的禁止行为

　　房地产广告发布的禁止行为

本章练习 知识点讲解

　　一、禁止发布房地产广告的几种情形

　　(一)禁止发布房地产虚假广告

　　《广告法》规定：广告应当真实、合法，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。《广告法》第二十八条对虚假广告作出了界定。广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：

　　(1)商品或者服务不存在的;

　　(2)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的;

　　(3)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的;

　　(4)虚构使用商品或者接受服务的效果的;

　　(5)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

　　《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。虚假内容主要是指：向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理等。

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