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2020房地产经纪人考试辅导：住房置业担保管理

来源：考试网 [2020年8月22日] 【大中小】

　　住房置业担保管理

　　一、住房置业担保概述

　　住房置业担保是在个人住房贷款业务发展到一定阶段，应市场需要而产生的一种新的房地产服务行业。1997年为配合住房二级市场的开放，上海市出现了住房置业担保公司为购房贷款提供担保服务，从而开创了我国住房贷款担保的先河。

　　实践证明，住房置业担保作为一种新兴的住房消费服务方式，对促进住房消费，防范和化解个人住房贷款风险发挥了积极作用。保障和促进住房置业担保行业健康发展，必须要建立住房置业担保准入制度，加强对住房置业担保的监督管理，对专业信用担保发展给予必要政策扶持，强化行业协作和自律，并加强国际协作与交流，在进一步完善和规范中加快我国住房置业担保体制建设。

　　住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。理解住房置业担保概念需把握三点，一是住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期未能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。除了住房置业担保外，还有抵押、质押及其他保证担保等担保方式。

　　二是它是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别于其他形式的住房保证担保行为。《住房置业担保管理试行办法》对住房置业担保公司有严格的设立程序和设立条件，对担保机构的业务管理也有具体规定。三是它规定了保证方式和反担保方式，住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证，依照连带责任保证的法律规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

　　同时要求借款人应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。担保公司有权就代为清偿的部分向借款人进行追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押物。

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