2021年房地产经纪人《职业导论》冲刺试题(5)

　　1[.单选题]一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

　　A.收集信息的技能

　　B.市场分析的技能

　　C.人际沟通的技能

　　D.供需搭配的技能

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员的职业技能包括：①收集信息的技能;②产品分析能力;③市场分析的技能;④人际沟通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥议价谈判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

　　2[.单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。

　　A.守法经营

　　B.守信用

　　C.尽职尽责

　　D.公平竞争

　　[答案]A

　　[解析]遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。目前，房地产经纪业中存在的经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须及时加以纠正。

　　3[.单选题]目前，内地房地产经纪人与()地产代理实现了专业资格互认

　　A.台湾

　　B.澳门

　　C.香港

　　D.美国

　　[答案]C

　　[解析]中国港澳台地区和国外房地产经纪人员通过资格互认，也可以取得中国房地产经纪人职业资格。目前，内地房地产经纪人与香港地产代理实现了专业资格互认

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　　4[.单选题]下列各项属于承担违约责任方式的是()。

　　A.停止侵害

　　B.返还财产

　　C.恢复名誉

　　D.损害赔偿

　　[答案]D

　　[解析]承担违约责任的方式有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。

　　[.单选题]在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求()。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨碍

　　C.损害赔偿

　　D.终止合同

　　[答案]C

　　[解析]承担违约责任的方式有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失，但预期利益不得超过违约人缔约时预见到或可能预见到违约可能造成的损失。

　　6[.单选题]房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了()。

　　A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

　　B.不得进行不正当竞争的义务

　　C.恪守职业道德的义务

　　D.依法维护当事人的合法权益的义务

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员有为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

　　7[.单选题]房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是()。

　　A.为委托人买到最低价格的房地产

　　B.实现标的物业的最高出售价格

　　C.在预定的价格下，买到适合的房地产

　　D.为委托人买到适宜价格的房地产

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益;对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。

　　8[.单选题]缔约过失责任属于()。

　　A.违约责任

　　B.侵权责任

　　C.合同责任

　　D.行政责任

　　[答案]C

　　[解析]在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。

　　9[.单选题]由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核 心是()。

　　A.文化修养

　　B.经济学基础知识

　　C.相关法律法规知识

　　D.房地产经纪专业知识

　　[答案]D

　　[解析]

　　10[.单选题]房地产经纪的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

　　A.销售收入

　　B.经营收入

　　C.信息费

　　D.佣金

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪的佣金是根据交易标的金额的一定比例来确定的。由于房地产的价值高昂，房地产交易的标的额通常都是很高的，因此房地产经纪人员的单笔业务收入相对较高。

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