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2021年房地产经纪人《职业导论》冲刺试题(4)

来源：考试网 [2021年5月3日] 【大中小】

　　1[.单选题]在()中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

　　A.履行不当

　　B.履行拒绝

　　C.履行不能

　　D.履行迟延

　　[答案]B

　　[解析]违约行为包括四种情况：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。在履行拒绝中，《合同法》第一百零八条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，又称预期违约。

　　2[.单选题]下列违约行为中，()是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行不当

　　D.履行拒绝

　　[答案]A

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。

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　　3[.单选题]具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以()。

　　A.免考《房地产经纪职业导论》

　　B.在连续四个考试年度通过应试科目

　　C.不免考

　　D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目

　　[答案]D

　　[解析]通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员;通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员;或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员，可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1个科目，只参加《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》个科目的考试。参加个科目考试的人员，须在连续的个考试年度内通过应试科目的考试，方可获得房地产经纪专业人员职业资格证书。

　　4[.单选题]房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加()。

　　A.面授继续教育培训班

　　B.讲授继续教育培训课程

　　C.经纪相关研讨会

　　D.房地产执业资格考试的命题工作

　　[答案]A

　　[解析]目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：①参加继续教育培训，包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班;②参加相关活动;③撰写发表房地产经纪专业文章。

　　5[.单选题]由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。

　　A.民事责任

　　B.行政责任

　　C.刑事责任

　　D.缔约过失责任

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。具体包括应承担的民事责任和刑事责任。其中，民事责任包括：①违约责任，是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任;②侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。本题中，违约应承担的法律后果属于民事责任中的违约责任。

　　6[.单选题]职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有()

　　A.普遍性

　　B.合理性

　　C.专业性

　　D.社会性

　　[答案]C

　　[解析]由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同，如医生的救死扶伤，教师的诲人不倦、为人师表，官员的廉洁奉公。其次，职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性。

　　7[.单选题]取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会()登记，并收回其职业资格证书。

　　A.取消

　　B.注销

　　C.变更

　　D.延续

　　[答案]A

　　[解析]取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当自觉接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会的管理和社会公众的监督。其在工作中违反相关法律、法规、规章或者职业道德，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记，并收回其职业资格证书。

　　8[.单选题]取得人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经()登记，取得房地产经纪人员登记证书。

　　A.人力资源和社会保障部

　　B.住房和城乡建设部

　　C.本行政区域内的人民政府

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　[答案]D

　　[解析]登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。取得人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。

　　9[.单选题]房地产经纪人员有权依法()房地产经纪机构。

　　A.设立

　　B.监察

　　C.监督

　　D.管理

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员有权依照《公司法》、《合伙企业法》及《城市房地产管理法》等法律设立房地产经纪机构。

　　10[.单选题]坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的()的要点之一。

　　A.市场分析技能

　　B.议价谈判技能

　　C.人际沟通技能

　　D.供需搭配技能

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点：①要将坚持原则与适当让步有机结合，②要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是议价谈判技能的要点之一。

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