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2021年房地产经纪人《职业导论》冲刺试题(3)

来源：考试网 [2021年5月3日] 【大中小】

　　1[.单选题]房地产经纪人时刻面对的问题是()。

　　A.竞争与合作

　　B.诚实与守信

　　C.竞争与守信

　　D.守信与合作

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。而合作中也存在竞争，如果房地产经纪人员不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。

　　2[.单选题]凡取得人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过()才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

　　A.考核

　　B.会审

　　C.鉴定

　　D.登记

　　[答案]D

　　[解析]按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。

　　3[.单选题]房地产经纪人员职业资格制度不包括()。

　　A.考试制度

　　B.注册制度

　　C.继续教育制度

　　D.职业保证金制度

　　[答案]D

　　[解析]A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。015年6月，人力资源社会保障部、住房和城乡建设部发布《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，确定房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。原“房地产经纪人员职业资格注册制度”更改为“房地产经纪专业人员资格证书登记服务制度”。

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　　4[.单选题]甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。

　　A.恪守信用

　　B.尽职守责

　　C.守法经营

　　D.以诚为本

　　[答案]C

　　[解析]遵纪守法表现为：①房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。②在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。

　　5[.单选题]房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有()的心理素质。

　　A.乐观、开朗

　　B.自知、自信

　　C.坚韧、奋进

　　D.积极、主动

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有积极、主动的心理素质，每天都要积极、热情地投入工作之中，主动做好每一件事。

　　6[.单选题]房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有()

　　A.两层

　　B.五层

　　C.四层

　　D.三层

　　[答案]D

　　[解析]由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。

　　7[.单选题]参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在()考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

　　A.两个

　　B.任意四个

　　C.报考约定的四个

　　D.连续四个

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格，方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部(4个)科目的考试。

　　8[.单选题]房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

　　A.灵活机智

　　B.信息公开

　　C.热情周到

　　D.尽职尽责

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人员职业道德的主要内容包括：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。

　　9[.单选题]缔约过失责任的条件不包括()。

　　A.另一方无损失

　　B.当事人一方先违反合同义务

　　C.当事人一方有过失

　　D.另一方有损失

　　[答案]A

　　[解析]在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：①当事人一方违反合同义务，如告知、注意、保密等义务;②当事人一方有过失;③另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。

　　10[.单选题]下列违约行为中，()是时间上的不完全履行。

　　A.履行不当

　　B.履行不能

　　C.履行迟延

　　D.履行拒绝

　　[答案]C

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。

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