2021年房地产经纪人《职业导论》抢分题（十二）

　　1.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。

　　A.独立从事房地产经纪工作的自然人

　　B.可以在全国范围内从业

　　C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

　　D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

　　答案： C

　　2.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。

　　A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

　　B.店铺的分布.管理水平.人力资源

　　C.店铺的分布.管理水平.信息资源

　　D.管理水平.信息资源.人力资源

　　答案： D

　　3.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

　　A.坐在客户的侧边

　　B.坐在客户的对面

　　C.坐在客户的后面

　　D.紧靠客户身旁

　　答案： A

　　4.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。

　　A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

　　B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

　　C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

　　D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

　　答案： A

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　　5.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

　　A.有权不注册备案

　　B.有权签订经纪合同

　　C.有权独立开展经纪业务

　　D.有权人房地产中介机构

　　答案： D

　　6.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。

　　A.信息传播

　　B.房地产交验

　　C.充实所需的专业知识

　　D.房地产交易谈判

　　答案： C

　　7.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。

　　A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

　　B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

　　C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

　　D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益

　　答案： A

　　8.牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )。

　　A.1999年初之前

　　B.2001年初之前

　　C.2002年初之前

　　D.2005年初之前

　　答案： C

　　9.下列说法中，不正确的是( )。

　　A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

　　B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

　　C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

　　D.房地产抵押合同自登记之日起生效

　　答案： B

　　10.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

　　A.强制

　　B.控制

　　C.限制

　　D.法定

　　答案： C

　　11 房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由()承担。

　　A.承租人与出租人共同

　　B.出租人

　　C.房地产经纪机构

　　D.承租人

　　正确答案：C

　　答案解析:房屋在租赁期间出现设备损坏等情况需要进行维修的，租客可以找房地产经纪机构进行申报，由房地产经纪机构进行维修处理，然后房地产经纪机构再找房东支付相关费用，或者房东可以和房地产经纪机构在出租经纪合同中约定房东每年支付的维修费用，维修事宜交给房地产经纪机构处理，实际维修费用超过合同约定的，超出部分由房地产经纪机构承担，实际维修费用少于合同约定的，房地产经纪机构作为利润或管理费用的一部分。

　　12、下列各项，有可能不是完全产权房屋的有()。

　　A.被查封的房屋

　　B.法律禁止转让的房地产

　　C.在拍卖市场上竞得的房屋

　　D.伪造房地产证的房屋

　　E.单位自建的房屋

　　正确答案：C、E

　　答案解析:在查验房屋权属状况时，要注意以下几个重点问题：①单位自建的房屋，农村宅基地上建造的房屋，社区或项目配套用房，未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权;②因房地产证遗失补办后发生过转让、房屋被查封甚至强制拍卖，原房地产证没有产权;③伪造的房地产证没有产权;④未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态;⑤已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置;⑥公房上市需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件才能出售;⑦在拍卖市场上竞得的房屋可能存在产权不完整的情况;⑧涉及婚姻或财产继承的房屋产权一般比较复杂;⑨法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易。

　　13、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有()。

　　A.权属性质

　　B.收取标准

　　C.交费主体

　　D.购买年限

　　E.税费种类

　　正确答案：B、C、E

　　答案解析:在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。

　　14、在房屋交易中，根据()的不同，所缴税费有所不同。

　　A.使用年限

　　B.物业用途

　　C.购买年限

　　D.权属性质

　　E.交费主体

　　正确答案：B、C、D

　　答案解析:在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。

　　15、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看()。

　　A.房屋权属证书

　　B.委托人的身份证明

　　C.合同文本

　　D.出租房屋的实体

　　E.委托人职业收入

　　正确答案：A、B、D

　　答案解析:房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

　　16、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有()。

　　A.若为自然人，应具有完全民事行为能力

　　B.若为法人，应取得法人资格

　　C.若为自然人，至少具有限制民事行为能力

　　D.若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致

　　E.若为其他组织，应具有相应资格

　　正确答案：A、D

　　答案解析:承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。