2021年房地产经纪人《职业导论》抢分题（十一）

　　多项选择题1、 签订房地产经纪服务合同的有关重要事项包括()。

　　A.委托人的相关义务

　　B.房地产经纪机构对合同文本的保存

　　C.委托人对合同文本的保存

　　D.房地产经纪机构的书面告知义务

　　E.房地产经纪机构的验证义务

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:签订房地产经纪服务合同的有关重要事项有：①房地产经纪机构的书面告知义务;②房地产经纪机构的验证义务;③房地产经纪机构对合同执行的监督;④房地产经纪机构对合同文本的保存;⑤委托人的相关义务。

　　多项选择2、下列各项属于委托人的违约情形有()。

　　A.虚假委托

　　B.合同履行中，变更合同条款

　　C.提供的资料不实

　　D.未能按时支付约定经纪服务费

　　E.实地看房时没有给予必要协助

　　正确答案：A、C、D

　　答案解析:委托人的违约情形主要包括：①委托人虚假委托或提供的有关证件和资料不实;②委托方未按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构等。

　　单项选择题3、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

　　A.不能另外收费

　　B.只能收看房费

　　C.只能收信息费

　　D.只能收劳务费

　　正确答案：A

　　答案解析:房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务，比如以一年为租赁服务年限，在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的，被迫搬离租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。

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　　单项选择题4、房屋交易的实质是()。

　　A.产权交易

　　B.实物交易

　　C.使用权交易

　　D.收益权交易

　　正确答案：A

　　答案解析:房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。

　　单项选择题5、房地产经纪机构公布房源信息的前提是()。

　　A.信息真实

　　B.委托人口头答应

　　C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

　　D.委托人书面同意

　　正确答案：D

　　答案解析:委托人在确认房屋状况说明书内容并书面同意发布房源信息时，房地产经纪机构方可通过合法渠道进行发布。

　　单项选择题6、下列关于委托方式的说法，正确的是()。

　　A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

　　B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

　　C.独委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

　　D.独 委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金

　　正确答案：C

　　答案解析:A项，房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独 委托，或多家委托。两种方式各有利弊，委托人可以根据自己的实际情况进行选择。B项，独 委托中委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。在委托期内，房地产经纪机构为了促成交易，集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到受托房地产经纪机构客户资源的限制。C项，独 委托、多家参与销售是指一家房地产经纪机构接受出售方的独 委托，但是该房源信息向其它相关房地产经纪机构开放，其他房地产经纪机构可以向自己的买方客户推荐，如果成交，佣金在卖方独 委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配。D项，多家委托的方式中委托人把房屋同时授权给多家房地产经纪机构出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。

　　单项选择题7、房地产经纪机构()，就开始承担房屋的保管责任。

　　A.签订经纪服务合同

　　B.进行房屋查验

　　C.接受房屋钥匙

　　D.发布房源信息

　　正确答案：C

　　答案解析:根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。

　　单项选择题8、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是()。

　　A.代办个人住房抵押贷款

　　B.为委托人代办税费缴纳事务

　　C.代办解除标的房屋抵押手续

　　D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

　　正确答案：D

　　答案解析:在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：①提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询;②寻找承购人;③协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。ABC三项均属于基本服务之外的延伸服务。

　　单项选择题9、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归()所有。

　　A.国家

　　B.委托人与房地产经纪机构

　　C.委托人

　　D.房地产经纪机构

　　正确答案：C

　　答案解析:在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。

　　单项选择题10、()是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

　　A.房屋承租经纪服务合同

　　B.房屋承购经纪服务合同

　　C.房屋出租经纪服务合同

　　D.房屋出售经纪服务合同

　　正确答案：B

　　答案解析:房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

　　单项选择题11、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是()。

　　A.委托人的年龄

　　B.周边配套

　　C.位置

　　D.单价

　　正确答案：A

　　答案解析:房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求，委托人也要如实告知。如果承购房屋是住宅，房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息，另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。购房目的中，自住购房和投资性购房是两大不同类别，对住房要求有所不同。同时，委托人的年龄、职业等也影响着委托人对住房的要求;如果承购的是商业房地产，房地产经纪机构应该了解委托人意向的位置、物业面积、单价、总价、物业服务费用、周边配套等信息。

　　单项选择题12、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由()承担。

　　A.房东

　　B.房地产经纪机构

　　C.承租人

　　D.出租人与承租人共同

　　正确答案：A

　　答案解析:如果在租约期内房屋出现维修等问题，可以由房地产经纪机构负责找人进行修理，如果是房屋设备老化等问题导致的，维修费用由房东支付，可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的，维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触，房东不和具体的租客联系。