2021年房地产经纪人《职业导论》抢分题（九）

　　1.房屋买卖代理收费，应( )。

　　A.按成交价格总额的35%收费

　　B.按成交价格总额的4.0%收费

　　C.严格按照国家规定的标准收费

　　D.采用差额定率累进计费

　　【答案】C

　　2.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。

　　A.居间

　　B.代理

　　C.拍卖

　　D.行纪

　　【答案】D

　　3.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。

　　A.目的性

　　B.系统性

　　C.增值性

　　D.时效性

　　【答案】C

　　4.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　【答案】A

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　　5.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。

　　A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

　　B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

　　C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

　　D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

　　【答案】B

　　6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　【答案】D

　　7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

　　A.对环境变化适应能力差

　　B.横向沟通协调较为困难

　　C.双重领导，违反了统一指挥原则

　　D.高层决策迟缓

　　【答案】C

　　8.下列说法中，不正确的是( )。

　　A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

　　B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

　　C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

　　D.房地产抵押合同自登记之日起生效

　　【答案】B

　　9.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。

　　A.为委托人保守商业秘密

　　B.接受职业继续教育，不断提高业务水平

　　C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

　　D.向委托人披露相关信息

　　【答案】C

　　10.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。

　　A.佣金通常为3%

　　B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

　　C.勿需在代理协议中说明佣金收费率

　　D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金

　　【答案】D

　　11.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

　　A.抵押双方到登记机关办理抵押登记

　　B.抵押权人保管房地产他项权利证书

　　C.抵押人保管经注记的房地产权属证书

　　D.登记机构保管房地产权属证书

　　E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

　　【答案】ABC

　　12.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。

　　A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

　　B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性

　　C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

　　D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

　　E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

　　【答案】ABDE

　　13.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。

　　A.道德产生于人类社会实践

　　B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

　　C.道德形成于原始社会

　　D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性

　　E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

　　【答案】ABD

　　14.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。

　　A.房地产代理业务开拓

　　B.方案设计与推广

　　C.开发过程控制

　　D.营销策划

　　E.房地产交易价款收取与管理

　　【答案】ABE

　　15.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。

　　A.主从

　　B.经济

　　C.执业

　　D.支配

　　E.法律责任

　　【答案】BCE