2021年房地产经纪人《职业导论》抢分题（五）

　　单项选择题1、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是()。

　　A.行业规则与国家法律法规的效力等同

　　B.行业规则是平等民事主体之间的约定

　　C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

　　D.行业规则并不提出行业的职业道德要求

　　正确答案：B

　　答案解析:A项，就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规;就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。BCD三项，房地产经纪执业规范是由房地产行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

　　单项选择题2、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

　　A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

　　C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

　　D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

　　正确答案：B

　　答案解析:调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。

　　单项选择题3、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以()。

　　A.房地产经纪机构规定为准

　　B.房地产经纪执业规范为准

　　C.视实际情况而定

　　D.房地产经纪人员的意愿为准

　　正确答案：B

　　答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规，而法律效力低于现行的法律法规。

　　多项选择题 影响房屋是否上市交易的重要因素有()。

　　A.产权共有人的意见

　　B.是否即将拆迁

　　C.房屋面积大小

　　D.是否涉案被查封

　　E.是否已经抵押

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。

　　单项选择题1、()是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

　　A.道德规范

　　B.执业规范

　　C.技术规范

　　D.法律规范

　　正确答案：B

　　答案解析:A项，道德规范又称“道德准则”，是由一定社会经济关系决定的，以善恶为评价的，依靠人们的内心信念、社会舆论和传统习惯来维系的，调整个人与个人之间及个人与社会之间关系的原则和规范的总和。B项，执业规范兼有社会规范和技术规范的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。C项，技术规范是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。D项，法律规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，并用国家机关保证实施的，用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。

　　单项选择题2、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。

　　A.房地产经纪行业规则

　　B.房地产中介服务行为规范

　　C.房地产经纪执业规则

　　D.房地产中介行业自律规则

　　正确答案：C

　　答案解析:目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》(2006年10月31发布，并于2013年1月18日修改后重新发布)。一些经济发达的城市也制定了地方性的房地产经纪执业规范。

　　单项选择题 房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由()承担。

　　A.承租人与出租人共同

　　B.出租人

　　C.房地产经纪机构

　　D.承租人

　　正确答案：C

　　答案解析:房屋在租赁期间出现设备损坏等情况需要进行维修的，租客可以找房地产经纪机构进行申报，由房地产经纪机构进行维修处理，然后房地产经纪机构再找房东支付相关费用，或者房东可以和房地产经纪机构在出租经纪合同中约定房东每年支付的维修费用，维修事宜交给房地产经纪机构处理，实际维修费用超过合同约定的，超出部分由房地产经纪机构承担，实际维修费用少于合同约定的，房地产经纪机构作为利润或管理费用的一部分。

　　多项选择题 1、下列各项，有可能不是完全产权房屋的有()。

　　A.被查封的房屋

　　B.法律禁止转让的房地产

　　C.在拍卖市场上竞得的房屋

　　D.伪造房地产证的房屋

　　E.单位自建的房屋

　　正确答案：C、E

　　答案解析:在查验房屋权属状况时，要注意以下几个重点问题：①单位自建的房屋，农村宅基地上建造的房屋，社区或项目配套用房，未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权;②因房地产证遗失补办后发生过转让、房屋被查封甚至强制拍卖，原房地产证没有产权;③伪造的房地产证没有产权;④未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态;⑤已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置;⑥公房上市需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件才能出售;⑦在拍卖市场上竞得的房屋可能存在产权不完整的情况;⑧涉及婚姻或财产继承的房屋产权一般比较复杂;⑨法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易。

　　多项选择题2、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有()。

　　A.权属性质

　　B.收取标准

　　C.交费主体

　　D.购买年限

　　E.税费种类

　　正确答案：B、C、E

　　答案解析:在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。