2021年房地产经纪人考试《职业导论》测试题（十四）

　　单项选择题

　　1.代理是指经纪机构在受托权限内，以( C)名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

　　A.经纪人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　2.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( C)。

　　A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

　　B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

　　C.协助委托人进行房地产权属登记备案

　　D.代理被委托人进行房地产权属登记备案

　　3.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是(C )。

　　A.一般代理法规

　　B.契约法规

　　C.各州的执照法

　　D.联邦法

　　4.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是(C )。

　　A.使供给方满意

　　B.使需求方满意

　　C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致

　　D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

　　5.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是(C )。

　　A.抵押权人只能是房地产所有权人

　　B.抵押权人不一定是债权人

　　C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

　　D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

　　6.下列说法中，不正确的是(B )。

　　A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

　　B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

　　C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

　　D.房地产抵押合同自登记之日起生效

　　7.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的(B ).设备.装修等实体状况。

　　A.建筑

　　B.结构

　　C.配套

　　D.环境

　　8.房地产经纪服务的佣金是根据( B)来确定的。

　　A.政府规定的固定数额

　　B.行业习惯的取费标准

　　C.交易标的所估价值的一定比例

　　D.交易标的金额的一定比例

　　9.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( C)。

　　A.50%

　　B.40%

　　C.30%

　　D.20%

　　10.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( C)。

　　A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

　　B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

　　C.抵押房地产被司法机关依法查封的