2021年房地产经纪人考试《职业导论》测试题（十二）

　　1[.单选题]房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括()。

　　A.房屋自然状况登记

　　B.房屋所有权情况登记

　　C.房屋权利变更依据

　　D.房屋用途登记

　　[答案]C

　　[解析]房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中，房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

　　2[.单选题]保障房地产权利人合法权益的基本手段是()。

　　A.佣金结算

　　B.签订交易合同

　　C.房地产登记

　　D.核验产权

　　[答案]C

　　[解析]房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。

　　3[.单选题]住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成。

　　A.贷款额

　　B.担保费用

　　C.借款人

　　D.贷款人

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型(商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);②货款成数(贷款金额占房地产价值的比率);③贷款金额;④贷款期限;⑤偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);⑥贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。

　　4[.单选题]无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的()。

　　A.供求转化

　　B.供求调节

　　C.供求分析

　　D.供求控制

　　[答案]C

　　[解析]无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析，因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析，对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断。

　　5[.多选题]房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息，与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

　　A.辨别

　　B.评价

　　C.分析

　　D.加工

　　E.整理

　　[答案]ACE

　　[解析]房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;委托方信息包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。房地产经纪人员对以上信息进行辨别、分析、整理后，应根据物业查验、产权调查和信息搜集所得到的情况，编制出售人或出租人委托房屋的房屋状况说明书，并请委托人确认。

　　6[.多选题]居间业务的售后服务内容主要包括()。

　　A.延伸服务

　　B.针对性服务

　　C.改进服务

　　D.信息咨询服务

　　E.跟踪服务

　　[答案]ACE

　　[解析]售后服务是房地产经纪机构提高服务质量、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务;②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救;③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

　　7[.多选题]商业房地产租赁代理业务的服务对象主要有()。

　　A.需要承租商业房地产的各类企业

　　B.需要购买商业房地产的各类企业

　　C.需要承租商业房地产的机关单位

　　D.商业房地产业主

　　E.需要出租商业房地产的机关单位

　　[答案]AD

　　[解析]商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业，客户开拓主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。

　　8[.单选题]我国台湾地区的著 房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了()，并在实际业务进行中加以实施。

　　A.不动产说明书制度

　　B.漏水保固制度

　　C.高氯离子瑕疵保障制度

　　D.高放射瑕疵保障制度

　　[答案]A

　　[解析]我国台湾地区的著房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。此外，信义房屋还先后推出了“漏水保固制度”、“高氯离子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保障制度”等房屋质量保障服务。

　　9[.单选题]房地产经纪机构如能提供()服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

　　A.质量保证

　　B.履约保证

　　C.高氯离子瑕疵保障

　　D.漏水保固

　　[答案]B

　　[解析]由于房地产交易的复杂性以及房地产市场的动荡，合同签署后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。这一风险对房地产市场交易有着不利的阻滞效应。目前在我国，房地产交易履约保证尚不普遍。房地产经纪机构如能提供履约保证服务，则可有效降低这一风险发生的几率，而这项服务也可成为房地产经纪机构一项新的收入来源。履约保证是签署商业合同的一方或第三方为合同履行所提供的一种财力担保，即支付合同履约金，来担保合同的履行。