2021年房地产经纪人考试《职业导论》测试题（三）

　　单项选择题 关于房地产广告发布的说法，错误的是()。

　　A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

　　B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

　　C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

　　D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

　　正确答案：C

　　答案解析:承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。

　　多项选择题 下列现象，违反了诚信原则的有()。

　　A. 夸大其词地发布房源信息

　　B. 诽谤、诋毁同行

　　C. “空口无凭，立字为据”

　　D. 房地产经纪机构“店大欺客”

　　E.擅自违约

　　正确答案：A、B、E

　　答案解析:“诚实信用”是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。诚信原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争。房地产经纪机构或人员发布房源、客源信息要真实准确，不得夸大其词，不得弄虚作假;房地产经纪机构承接业务要量力而行，不得承接、承办自己不能胜任的业务;房地产经纪机构、房地产经纪人员要将有关信息准确告知客户，客观分析房地产的优劣势，不得为了促成交易隐瞒已知悉的房地产的有关状况，或者夸大其优势，引诱、欺诈客户;房地产经纪机构和人员不得诽谤、诋毁同行，不得进行不正当竞争。②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。房地产经纪活动往往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经纪机构和人员就需要信守承诺。D项违反了房地产经纪活动中的公平原则。

　　单项选择题 房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门()。

　　A.责令限期改正并记入信用档案

　　B.吊销房地产经纪人员职业资格

　　C.吊销房地产经纪机构的营业执照

　　D.暂停房地产经纪机构的营业活动

　　正确答案：A

　　答案解析:侵占、挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

　　单项选择题 房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经()同意。

　　A.房地产主管部门

　　B.业务委托人

　　C.承办业务的房地产经纪人

　　D.协办业务的房地产经纪协理

　　正确答案：B

　　答案解析:房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。

　　多项选择题 在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括()。

　　A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

　　B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

　　C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

　　D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法

　　E.房地产经纪执业行为必须合法

　　正确答案：A、C

　　答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，这主要体现在以下几个方面：①房地产经纪活动主体合法，即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动的客体合法，包括：a.房地产经纪服务对象必须合法;b.房地产经纪服务标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。

　　单项选择题 房地产经纪人员应当以()的名义承接业务。

　　A.法定代表人

　　B.房地产经纪机构

　　C.房地产经纪机构的分支机构

　　D.房地产经纪行业组织

　　正确答案：B

　　答案解析:房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。

　　多项选择题 房地产经纪执业的平等原则主要体现在()。

　　A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等

　　B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等

　　C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等

　　D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等

　　E.房地产经纪机构之间应当公平竞争

　　正确答案：C、D

　　答案解析:平等原则是指在房地产经纪活动当事人，法律地位平等、权利义务对等，在充分协商达成一致的基础上，实现互利互惠的经济利益目的的。这一原则包括两方面内容：①房地产经纪活动当事人的法律地位平等;②房地产经纪活动当事人的权利和义务对等。

　　多项选择题 下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是()。

　　A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法

　　B.房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系

　　C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责

　　D.公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

　　E.房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避

　　正确答案：C、D

　　答案解析:A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法;B项，房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系;E项，在房地产经纪活动中，如果房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避(当事人同意不用回避的除外)。