2021年房地产经纪人《职业导论》预习试题（十一）

　　1.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人(B )。

　　A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

　　B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

　　C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

　　D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

　　2.房屋买卖代理收费，应(C )。

　　A.按成交价格总额的35%收费

　　B.按成交价格总额的4.0%收费

　　C.严格按照国家规定的标准收费

　　D.采用差额定率累进计费

　　3.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(C )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

　　A.强制

　　B.控制

　　C.限制

　　D.法定

　　4.代理是指经纪机构在受托权限内，以(C )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

　　A.经纪人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

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　　5.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑(D )等因素的匹配程度。

　　A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

　　B.店铺的分布.管理水平.人力资源

　　C.店铺的分布.管理水平.信息资源

　　D.管理水平.信息资源.人力资源

　　6.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( B)等方式才能获得。

　　A.派人公告

　　B.发函联系

　　C.会议通知

　　D.行政指令

　　7.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是(A )。

　　A.表格

　　B.图片

　　C.文字报告

　　D.房地产广告

　　8.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( D)。

　　A.佣金通常为3%

　　B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

　　C.勿需在代理协议中说明佣金收费率

　　D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金

　　9.房地产代理属于( B)。

　　A.民事代理

　　B.商事代理

　　C.刑事代理

　　D.指定代理

　　10.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自(C )之日起计算。

　　A.发证

　　B.登记

　　C.核准注册

　　D.申报

　　11.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有(A. B. D. E)。

　　A.查看该土地的土地使用证

　　B.查看该在建房产的建设用地规划许可证

　　C.查看该期房的建设进度

　　D.查看该房产的房屋所有权证

　　E.到房地产登记机关查询

　　12.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( C. D. E)。

　　A.恪守信用

　　B.尽职守责

　　C.市场分析

　　D.人际沟通

　　E.把握成交时机

　　13.特许加盟连锁经营模式的共同特点有(A. B. C. E)。

　　A.(法人)对商标.服务标志.独 概念.专利.经营诀窍等拥有所有权

　　B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等

　　C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

　　D.在授权合同中不含调整和控制条款

　　E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

　　14.侵权行为的构成要件包括( A. D. E)等。

　　A.行为违法

　　B.不可抗力

　　C.违法行为与损害事实任有其一

　　D.有损害事实

　　E.主观过错

　　15.房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够( B. C)，但不具有法人资格。

　　A.再设立分支机构

　　B.独立开展房地产经纪业务

　　C.独立核算

　　D.承担有限责任

　　E.不承担债务