2021年房地产经纪人考试《职业导论》精选考题（三）

　　1[.单选题]主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

　　A.无店铺经营模式

　　B.有店铺经营模式

　　C.直营连锁经营模式

　　D.特许加盟经营模式

　　[答案]A

　　[解析]采用无店铺经营模式的房地产经纪机构，主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。是否采取这种经营模式，受多方面因素的影响，主要有：①客户类型。如果企业的客户主要是机构客户或大宗房地产的所有者，因为这类客户数量有限性，房地产经纪机构则没有必要专门设立店铺，也不可能通过店铺“坐等客来”，而是需要房地产经纪人员主动拜访潜在客户，或专程接送潜在客户到办公室或其他场所进行洽谈，并承接委托。②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。

　　2[.单选题]甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。

　　A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

　　B.甲机构的业务客户只能是机构客户

　　C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

　　D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所

　　[答案]C

　　[解析]采用无店铺经营模式的房地产经纪机构，主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。是否采取这种经营模式，受多方面因素的影响，主要有：①客户类型。如果企业的客户主要是机构客户或大宗房地产的所有者，因为这类客户数量有限性，房地产经纪机构则没有必要专门设立店铺，也不可能通过店铺“坐等客来”，而是需要房地产经纪人员主动拜访潜在客户，或专程接送潜在客户到办公室或其他场所进行洽谈，并承接委托。②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。

　　3[.单选题]下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。

　　A.无店经营模式

　　B.单店经营模式

　　C.多店经营模式

　　D.连锁店经营模式

　　[答案]D

　　[解析]连锁经营模式通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

　　4[.单选题]下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是()。

　　A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

　　B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

　　C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

　　D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任。

　　5[.单选题]根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地()行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

　　A.工商

　　B.税收

　　C.建设

　　D.房地产

　　[答案]A

　　[解析]设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。

　　6[.单选题]房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起()日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，房地产管理部门应当出具备案证明。

　　7[.单选题]在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是()。

　　A.可以终止合同并赔偿损失

　　B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

　　C.由委托人自行处理，收取部分佣金

　　D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法进行处理。

　　8[.单选题]目前在我国，采用()的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

　　A.连锁经营模式

　　B.无店铺经营模式

　　C.单店经营模式

　　D.混合经营模式

　　[答案]B

　　[解析]目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户，如房地产开发商、商业房地产业主等。

　　9[.单选题]目前，我国约有()的房地产经纪机构采用单店经营模式。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/8

　　D.3/4

　　[答案]B

　　[解析]单店经营模式是指房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。这是有店铺经营模式中最简单的一种形式，即该机构只有一家门店。这是我国目前大多数小型房地产经纪机构所采用的模式，数量约占房地产经纪机构总量的三分之一。

　　10[.单选题]目前，()是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

　　A.连锁经营模式

　　B.无店铺经营模式

　　C.单店经营模式

　　D.混合经营模式

　　[答案]A

　　[解析]连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。