2021年房地产经纪人考试《职业导论》精选考题（二）

　　1[.多选题]根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为()。

　　A.单店经营模式

　　B.无店铺经营模式

　　C.有店铺经营模式

　　D.特许加盟连锁经营模式

　　E.直营连锁经营模式

　　[答案]BC

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为：①直营连锁经营模式;②特许加盟连锁经营模式。

　　2[.多选题]现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有()。

　　A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

　　B.吸引人才

　　C.扩大有效服务半径

　　D.以规模化经营降低运营成本

　　E.形成垄断

　　[答案]ACD

　　[解析]连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益。

　　3[.多选题]下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有()。

　　A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有

　　B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

　　C.直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

　　D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

　　E.特许加盟连锁有利于企业的快 扩张

　　[答案]BDE

　　[解析]A项，直营连锁经营是一种隶属关系，直营连锁经营分店属于同一公司所有;C项，连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低。直营连锁经营模式属于连锁经营的一种，也具有这一特点。

　　4[.多选题]在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有()。

　　A.连锁经营组织经营权的独立性不同

　　B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

　　C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

　　D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同

　　E.连锁经营组织的投资方不同

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的共性，但两者的差异也是非常明显的，如表所示。

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　　5[.单选题]有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是()。

　　A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

　　B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

　　C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

　　D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

　　[答案]B

　　[解析]合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间，合伙人的出资以及所有以合伙企业名义取得的收益(合伙企业财产)由全体合伙人共同管理和使用。

　　6[.单选题]个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。

　　A.无限

　　B.间接

　　C.直接

　　D.有限

　　[答案]A

　　[解析]个人独资房地产经纪机构，是指依照《人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

　　7[.单选题]关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是()。

　　A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

　　B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

　　C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

　　D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

　　[答案]D

　　[解析]A项，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。B项，分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。CD两项，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。

　　8[.单选题]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府()备案，领取备案证明。

　　A.工商管理部门

　　B.房地产管理部门

　　C.土地管理部门

　　D.行政管理部门

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。

　　9[.单选题]下列不属于房地产经纪机构权利的是()。

　　A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

　　B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

　　C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

　　D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构享有以下权利：①在工商行政管理部门核准的经营范围内的经营，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金及其他服务费用。②按照国家有关规定各项规章制度，并以此约束在本机构中房地产经纪人员的执业行为。③在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务。④当委托人给房地产经纪机构或房地产经纪人员所造成经济损失时，向委托人提出赔偿要求。⑤向房地产管理部门提出专业培训的要求和建议。⑥法律、法规和规章规定的其他权利。D项属于房地产经纪机构的义务。

　　10[.多选题]根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为()。

　　A.单店模式

　　B.双店模式

　　C.多店模式

　　D.连锁经营模式

　　E.无店铺模式

　　[答案]ACD

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。