2021年房地产经纪人《职业导论》高频考题（十四）

　　1[.单选题]下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。

　　A.房地产经纪人员要收取“看房费”

　　B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

　　C.房地产经纪人员要促成房地产交易

　　D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员在职业道德方面应符合的基本要求包括：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。其中，诚实守信中，“诚”的第 要义是真诚，即真心以客户的利益为己任，“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。

　　2[.单选题]房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是()。

　　A.遵纪守法

　　B.规范执业

　　C.诚实守信

　　D.尽职尽责

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。

　　3[.单选题]房地产经纪人时刻面对的问题是()。

　　A.竞争与合作

　　B.诚实与守信

　　C.竞争与守信

　　D.守信与合作

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。而合作中也存在竞争，如果房地产经纪人员不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。

　　4[.单选题]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

　　A.刑事责任

　　B.行政责任

　　C.民事责任

　　D.经济责任

　　[答案]C

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。其构成要件有：①必须有违约行为;②无免责事由。

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　　5[.单选题]违约责任是以()为前提。

　　A.法律法规

　　B.有效合同

　　C.合同约定

　　D.道德规范

　　[答案]B

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件有：①必须有违约行为;②无免责事由。

　　6[.单选题]下列违约行为中，()是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行不当

　　D.履行拒绝

　　[答案]A

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。

　　7[.单选题]下列违约行为中，()是时间上的不完全履行。

　　A.履行不当

　　B.履行不能

　　C.履行迟延

　　D.履行拒绝

　　[答案]C

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。

　　8[.单选题]被称作瑕疵履行的违约行为是()。

　　A.履行不当

　　B.履行拒绝

　　C.履行不能

　　D.履行迟延

　　[答案]A

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。

　　9[.单选题]具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以()。

　　A.免考《房地产经纪职业导论》

　　B.在连续四个考试年度通过应试科目

　　C.不免考

　　D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目

　　[答案]D

　　[解析]通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员;通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员;或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员，可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1个科目，只参加《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可获得房地产经纪专业人员职业资格证书。

　　10[.单选题]下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是()。

　　A.所学专业必须是房地产相关专业

　　B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

　　C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

　　D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

　　[答案]B

　　[解析]申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。

　　11[.单选题]目前，内地房地产经纪人与()地产代理实现了专业资格互认。

　　A.台湾

　　B.澳门

　　C.香港

　　D.美国

　　[答案]C

　　[解析]中国港澳台地区和国外房地产经纪人员通过资格互认，也可以取得中国房地产经纪人