2021年房地产经纪人《职业导论》高频考题（十三）

　　1[.单选题]内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括()。

　　A.个人申报

　　B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

　　C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

　　D.内地房地产经纪协会初审和推荐

　　[答案]C

　　[解析]内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序分为个人申报、省级房地产主管部门或省级房地产主管部门委托的行业组织进行初审和推荐、中国房地产估价师与房地产经纪人学会审核并向香港地产代理监管局推荐、参加香港地产代理监管局组织的面授培训和补充测试、缴纳牌照注册费取得《地产代理(个人)牌照》等几个环节。

　　2[.单选题]凡取得人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过()才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

　　A.考核

　　B.会审

　　C.鉴定

　　D.登记

　　[答案]D

　　[解析]按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。

　　3[.单选题]取得人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经()登记，取得房地产经纪人员登记证书。

　　A.人力资源和社会保障部

　　B.住房和城乡建设部

　　C.本行政区域内的人民政府

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　[答案]D

　　[解析]登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。取得人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。

　　4[.单选题]取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会()登记，并收回其职业资格证书。

　　A.取消

　　B.注销

　　C.变更

　　D.延续

　　[答案]A

　　[解析]取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当自觉接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会的管理和社会公众的监督。其在工作中违反相关法律、法规、规章或者职业道德，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记，并收回其职业资格证书。

　　5[.单选题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的()情况，建立持证人员的诚信档案。

　　A.备案

　　B.鉴定

　　C.管理

　　D.登记

　　[答案]D

　　[解析]中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。

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　　6[.多选题]下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有()。

　　A.委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

　　B.委托标的房产因海啸灭失

　　C.当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

　　D.双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

　　E.双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

　　[答案]ABD

　　[解析]免责事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明;②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿;③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。

　　7[.多选题]《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有()。

　　A.继续履行

　　B.赔偿损失

　　C.给付违约金

　　D.定金罚则

　　E.扣留预付款

　　[答案]ABC

　　[解析]违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。承担违约责任的方式主要有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。

　　8[.多选题]承担侵权责任的主要方式有()

　　A.强制实际履行

　　B.消除危险

　　C.违约金

　　D.赔偿损失

　　E.恢复名誉

　　[答案]BDE

　　[解析]承担侵权责任的主要方式有：①停止侵害;②排除妨碍;③消除危险;④返还财产;⑤恢复原状;⑥赔偿损失;⑦消除影响、恢复名誉;⑧赔礼道歉。

　　9[.多选题]整个社会道德体系由()构成。

　　A.法规

　　B.家庭道德

　　C.职业道德

　　D.规范

　　E.社会公德

　　[答案]BCE

　　[解析]职业道德是道德的重要组成部分，它与家庭道德、社会公德共同构成了整个社会的道德体系，职业道德又受总体道德体系的约束，服从于社会的基本道德规范。

　　10[.多选题]房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括()三个方面。

　　A.职业良心

　　B.职业责任感

　　C.职业认知度

　　D.职业认可度

　　E.执业理念

　　[答案]ABE

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。

　　11[.多选题]房地产经纪人员的职业良心涉及对()等一些重大问题的认识。

　　A.经纪人员之间的市场竞争

　　B.执业活动的“自愿”“平等”“公平”等执业原则

　　C.经纪人员收入来源

　　D.经纪服务收费标准

　　E.经纪服务收费依据

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：①职业良心;②职业责任感;③执业理念。其中，职业良心涉及一些重大问题的认识，包括：①对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则的认识;②对经纪人员收入来源的认识;③对经纪服务收费依据的认识;④对经纪服务收费标准的认识等。