2021年房地产经纪人《职业导论》高频考题（十）

　　1[.单选题]网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于()。

　　A.高新技术产业

　　B.信息产业

　　C.现代服务业

　　D.商业

　　[答案]C

　　[解析]作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。

　　2[.单选题]在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从()开始的。

　　A.宋代

　　B.元代

　　C.明代

　　D.清代

　　[答案]B

　　[解析]元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”。元代房地产经纪的地位得到提高，对房地产经纪的管理也进一步加强，《通制条格》卷十八《关市》记载：“除大都羊牙及随路买卖人口、头匹、庄宅，牙行依前存设，验价取要牙钱，每十两不过二钱，其余各色牙人，并行革去”。

　　3[.单选题]中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

　　A.复苏

　　B.初步发展

　　C.快  发展

　　D.萌芽

　　[答案]B

　　[解析]1978年到现在，中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978~1992年。我国房地产经纪业复苏是以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机而展开的。②初步发展阶段，1992~2001年。1996年前后，全国各市、区(县)的房产交易所和房产交易市场开始转制。由于房地产经纪活动合法化和房地产经纪机构的建立，房地产交易中心主要提供交易、纳税、贷款、过户、办证等服务，履行房地产市场相关的管理职能，不再直接参与房地产中介服务。③快 发展阶段，2001年至今。2001年之后，房地产需求两旺，存量房市场兴起，商品房价格快 上涨，房地产买卖、租赁市场全 繁荣。房地产经纪行业进入快 发展时期。

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　　4[.单选题]房地产经纪业发展的历史进程中，在()阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

　　A.复苏

　　B.起步

　　C.初步发展

　　D.快 发展

　　[答案]D

　　[解析]我国房地产经纪业发展主要是在1978年之后。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978~1992年;②初步发展阶段，1992~2001年;③快 发展阶段，2001年至今。为加强和规范对房地产经纪行业的全 管理，2011年4月1日，《房地产经纪管理办法》正式实施，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了重申，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台、基本合同签订等的新举措。

　　5[.单选题]香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入()，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

　　A.佣金制

　　B.比例制

　　C.分红制

　　D.市场制

　　[答案]A

　　[解析]香港房地产经纪业，在真正意义上由个人为主的经营方式向企业化转变是在20世纪80年代初。香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入佣金制度，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。在此之前，地产代理公司的营业员以每月薪金为主，员工工作表现及业绩良好，老板只以奖金作为鼓励，并没有佣金制度，更别说佣金比例了。

　　6[.单选题]中国香港于1997年颁布了()，标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

　　A.《地产经纪条例》

　　B.《地产代理条例》

　　C.《地产代理与居间条例》

　　D.《不动产经纪条例》

　　[答案]B

　　[解析]1997年5月21日，香港颁布《地产代理条例》(1997年第411号法律公告)，标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

　　7[.单选题]经纪活动中的代理，是一种()代理活动。

　　A.计划

　　B.经济

　　C.风险

　　D.商事

　　[答案]D

　　[解析]经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

　　8[.单选题]行纪是指经纪人受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　[答案]A

　　[解析]行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。行纪主要有以下两个特征：①经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加自己的报酬;②除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人。

　　9[.单选题]除房地产居间与房地产代理外，()也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

　　A.房地产拍卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产抵押

　　D.房地产投资

　　[答案]A

　　[解析]房地产拍卖，即商品拍卖机构以拍卖形式代理委托人与他人达成房地产交易的一种中介服务，因其活动主体的原因，目前在我国法律框架下并不属于房地产经纪的范畴。但由于房地产拍卖的服务性质本质上属于房地产经纪，因此，我国从事拍卖房地产的商品拍卖机构通常也会配备若干名具有房地产经纪专业人员职业资格的人员，以保证这一服务的专业性。

　　10[.单选题]房地产经纪是一种()的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必 向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

　　A.经济化

　　B.结构化

　　C.法制化

　　D.市场化

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。

　　11[.单选题]经纪收入的基本来源是()。

　　A.信息费

　　B.佣金

　　C.代理费

　　D.手续费

　　[答案]B

　　[解析]经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

　　12[.单选题]除法律法规另有规定外，()是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

　　A.信息费

　　B.佣金

　　C.酬金

　　D.红利

　　[答案]B

　　[解析]除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。可见，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

　　13[.单选题]房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是()。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产代理

　　D.房地产居间

　　[答案]D

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　14[.单选题]李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是()。

　　A.房地产代理行为

　　B.房地产指示居间行为

　　C.房地产媒介居间行为

　　D.房地产信息咨询行为

　　[答案]B

　　[解析]从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居间，指示居间即居间人向委托人报告订约的机会，媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中，这两种方式并不是完全独立的，而是相互结合。