2021年房地产经纪人《职业导论》高频考题（八）

　　1.从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格,这说明房地产经纪服务是( )o

　　A.专业服务

　　B.有偿服务

　　C.无偿服务

　　D.中介服务

　　2()是风险分析和管理中的一项基础性工作。

　　A.风险评估

　　B.风险识别

　　C.风险衡量

　　D.风险处理

　　3.下列情形的房地产，可以发布广告的是( )。

　　A.权属有争议的

　　B.在更正登记中的

　　C.被依法查封的

　　D.未取得预售许可证的

　　4.目前我国房地产经纪行业管理可依据和参照的部门规章有《房地产经纪管理办法》和()。

　　A.《民法通则》

　　B.《房地产广告发布规定》

　　C.《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》

　　D.《城市房地产界管理法》

　　5.下列关于资料签署和保存规范的说法，错误的是( )。

　　A.房地产经纪服务合同应注明房地产经纪人员的登记号

　　B.房地产经纪服务合同的保存期不少于3年

　　C.执行业务的房地产经纪人员应当全cheng记录业务执行情况

　　D.房地产经纪机构应妥善保管业务记录等业务有关资料

　　6.负责房地产经纪服务收费管理的部门是( )。

　　A.人力资源和社会保障主管部门

　　B.建设(房地产)主管部门

　　C.工商行政管理部门

　　D.价格主管部门

　　7.下列违约行为中，()是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行不当

　　D.履行拒绝

　　8.房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

　　A.促进交易公平

　　B.降低交易成本

　　C.规范交易行为

　　D.加速房地产流通

　　9.房地产经纪收费管理所釆用的最主要方式是( )。

　　A.规定收取佣金的方式

　　B.协调收费纠纷

　　C.调查收费依据

　　D.制定具有法律约束力的佣金标准

　　10.房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规范和()。

　　A.职业道德

　　B.执业技术标准

　　C.执业纪律

　　D.行业组织章程

　　1.【答案】A

　　【解析】房地产经纪服务是一种专业服务，从事该活动的主体具有特殊性，其机构需 要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪服务的人员需要通过专业学习和训练考取职业 资格证书。

　　2.【答案】B

　　【解析】房地产经纪机构的风险管理的主要内容包括：①风险识别，是风险分析和管理中的一项基础性工作，其主要任务是明确机构风险的存在，并找到主要的风险因素，为后面的风险衡量和风险处理奠定基础。②风险衡量，是运用一定方法对风险发生的可能性或损失的范围与程度进行估计和衡量，确定已识别的风险对房地产经纪机构的影响程度。③风险处理，是针对不同类型、不同规模、不同概率的机构内外部风险，采取相应的对策、措施或方法，将风险损失对房地产经纪活动的影响降到最小限度。

　　3.【答案】B

　　【解析】下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;③司法机关和行政机关依法裁定、决定査封或者以其他形式限制房地产权利的;④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;⑤权属有争议的;⑥违反国家有关规定建设的;⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的;⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

　　4.【答案】B

　　【解析】目前我国房地产经纪行业管理可依据和参照的部门规章有《经纪人管理办法》和《房地产广告发布规定》等。

　　5.【答案】B

　　【解析】房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。

　　6.【答案】D

　　【解析】价格主管部门承担拟定并组织实施价格政策，监督价格政策执行的重要职能。

　　7.【答案】A

　　【解析】违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。

　　8.【答案】C

　　【解析】规范交易行为、保障交易安全，是指房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，还可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。

　　9.【答案】D

　　【解析】房地产经纪收费管理所釆用的最主要方式是制定具有法律约束力的房地产经纪服务佣金标准(通常是指其相对于房地产交易额的一定比率)。

　　10.【答案】D

　　【解析】房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规范和章程。