2022年房地产经纪人考试《职业导论》考前冲刺题（五）

1[.多选题]房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着()。

A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方

E.房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

[答案]ABC

[解析]房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人告知是否与委托房屋有利害关系，体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。为保持经纪活动的公正性，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等;②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人是买方的直系亲属等。另外，房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。

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2[.多选题]房地产居间合同中房地产经纪人的义务有()。

A.如实报告的义务

B.尽力提供居间服务的义务

C.风险提示的义务

D.支付报酬的义务

E.支付必要费用的义务

[答案]ABC

[解析]房地产居间合同中，房地产经纪机构的义务一般包括：①及时如实报告义务;②尽职尽责义务;③风险提示义务、保密义务等。权利一般包括：①违法违规行为拒绝权;②报酬请求权等。

3[.多选题]在房屋交易中，根据()的不同，所缴税费有所不同。

A.使用年限

B.物业用途

C.购买年限

D.权属性质

E.交费主体

[答案]BCD

[解析]在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。

4[.多选题]房地产经纪服务合同上应当有()。

A.委托人的签名或者盖章

B.委托房地产经纪机构的盖章

C.房地产经纪门店经理的签名

D.承办该业务的两名房地产经纪人签名

E.承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

[答案]ABE

[解析]房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章;②受托房地产经纪机构的盖章;③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。

5[.多选题]下列各项属于委托人的违约情形有()。

A.虚假委托

B.合同履行中，变更合同条款

C.提供的资料不实

D.未能按时支付约定经纪服务费

E.实地看房时没有给予必要协助

[答案]ACD

[解析]委托人的违约情形主要包括：①委托人虚假委托或提供的有关证件和资料不实;②委托方未按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构等

6[.多选题]房地产经纪人在执业中应当回避的情形有()。

A.与委托当事人有亲戚关系

B.委托当事人要求回避的

C.委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示

D.与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉

E.该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住

[答案]ABC

[解析]房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等;②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人是买方的直系亲属等;③房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。

7[.多选题]详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有()。

A.权属性质

B.收取标准

C.交费主体

D.购买年限

E.税费种类

[答案]BCE

[解析]在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。

8[.多选题]在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的()。

A.面积

B.区位

C.价格

D.户型

E.物业服务费用

[答案]ABCD

[解析]在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。

9[.多选题]当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过()方式处理。

A.处罚

B.投诉

C.协商

D.仲裁

E.诉讼

[答案]CDE

[解析]合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼等。

10[.多选题]签订房地产经纪服务合同的有关重要事项包括()。

A.房地产经纪机构的书面告知义务

B.房地产经纪机构对合同文本的保存

C.委托人对合同文本的保存

D.房地产经纪机构的书面告知义务

E.房地产经纪机构的验证义务

[答案]ABDE

[解析]签订房地产经纪服务合同的有关重要事项有：①房地产经纪机构的书面告知义务;②房地产经纪机构的验证义务;③房地产经纪机构对合同执行的监督;④房地产经纪机构对合同文本的保存;⑤委托人的相关义务。