2022年房地产经纪人考试《职业导论》考前冲刺题（三）

1[.多选题]影响房屋是否上市交易的重要因素有()。

A.产权共有人的意见

B.是否即将拆迁

C.房屋面积大小

D.是否涉案被查封

E.是否已经抵押

[答案]ABDE

[解析]房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。

2[.多选题]房地产代理合同中委托人的义务包括()

A.承担后果的义务

B.承担处理事务费用的义务

C.亲自处理事务的义务

D.给付报酬的义务

E.承担赔偿损失的义务

[答案]BD

[解析]房地产代理合同中，委托人的义务一般包括：①提供材料;②实地看房;③支付费用。权利一般包括：①知情权;②交易收入的所有权。

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3[.多选题]关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有()。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同

B.房地产经纪服务合同属于双务合同

C.房地产经纪服务合同属于有偿合同

D.房地产经纪服务合同属于单务合同

E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

[答案]BCE

[解析]房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

4[.多选题]新建商品房销售委托书的内容包括()。

A.房地产经纪机构法人代表

B.委托期限

C.新建商品房的项目名称

D.委托方式

E.违约责任

[答案]ABC

[解析]新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况。委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表(或授权代表)。②新建商品房的基本情况。新建商品房的项目名称、位置、性质和代理范围等。③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。④委托期限。

5[.多选题]《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。

A.房地产转让

B.房地产开发

C.房地产抵押

D.房地产权属登记

E.房屋租赁

[答案]ACE

[解析]《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。

6[.多选题]《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。

A.房地产转让

B.房地产开发

C.房地产抵押

D.房地产权属登记

E.房屋租赁

[答案]ACE

[解析]《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。

7[.多选题]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看()。

A.房屋权属证书

B.委托人的身份证明

C.合同文本

D.出租房屋的实体

E.委托人职业收入

[答案]ABD

[解析]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

8[.多选题]关于房地产经纪合同的说法，正确的有()。

A.合同标的是劳务服务

B.合同是有偿合同

C.合同当事人取得权利必须要支付相应代价

D.合同经备案才生效

E.合同一般要采用书面形式

[答案]ABCE

[解析]房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。D项，依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。

9[.多选题]有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是()。

A.金钱

B.实物

C.提供便利

D.信息

E.提供劳务

[答案]ABE

[解析]有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。

10[.多选题]下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有()。

A.居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B.居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C.房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D.委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E.房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

[答案]ACDE

[解析]A项，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项，委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权;房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。