2022年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（十）

　　1[.单选题]经纪人收取佣金时应当开具()，并依法缴纳税费。

　　A.发票

　　B.收据

　　C.合同

　　D.证明

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人和房地产经纪机构签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。

　　2[.单选题]房地产经纪机构的特点不包括()。

　　A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

　　B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

　　C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

　　D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构的特点，主要包括：①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构;②房地产经纪机构是轻资产类型的企业;③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。

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　　3[.单选题]下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是()。

　　A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

　　B.潜在客户类型

　　C.房产类型

　　D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式，受多方面因素的影响，主要包括：①客户类型;②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。

　　4[.单选题]下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是()。

　　A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

　　B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

　　C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

　　D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任。

　　5[.单选题]下列关于房地产中介的表述中，错误的是()。

　　A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

　　B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

　　C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

　　D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构与房地产经纪人存在着法律责任关系，表现为：①如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿;②如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

　　6[.单选题]关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是()。

　　A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

　　B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

　　C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

　　D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

　　[答案]D

　　[解析]A项，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。B项，分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。CD两项，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。

　　7[.单选题]房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。

　　A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制

　　B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

　　C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定

　　D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训

　　[答案]D

　　[解析]销售副总经理岗位的主要工作包括：①负责领导案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制;②负责销售员及各种资源在各案场中调配;③负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定;④负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作。D项属于商品房销售案场经理岗位主要岗位职责。

　　8[.单选题]由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是()。

　　A.个人独资房地产经纪机构

　　B.房地产经纪股份有限公司

　　C.房地产经纪有限责任公司

　　D.房地产经纪机构的分支机构

　　[答案]A

　　[解析]个人独资房地产经纪机构是指依照《人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

　　9[.单选题]根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地()行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

　　A.工商

　　B.税收

　　C.建设

　　D.房地产

　　[答案]A

　　[解析]设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。

　　10[.单选题]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府()备案，领取备案证明。

　　A.工商管理部门

　　B.房地产管理部门

　　C.土地管理部门

　　D.行政管理部门

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。