2022年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（六）

　　1[.单选题]连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为()和特许加盟连锁经营模式。

　　A.单店模式

　　B.多店模式

　　C.直营连锁经营模式

　　D.有店铺模式

　　[答案]C

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。

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　　2[.单选题]由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由()向委托人提出赔偿要求。

　　A.房地产经纪人协理

　　B.房地产经纪人

　　C.房地产经纪机构

　　D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同

　　[答案]C

　　[解析]由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的，因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

　　3[.单选题]有资格承接房地产经纪业务的主体是()。

　　A.房地产经纪人员

　　B.房地产经纪机构

　　C.房地产经纪机构的法定代表人

　　D.房地产经纪门店的店长

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。

　　4[.单选题]下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

　　A.房地产经纪有限责任公司

　　B.房地产经纪机构的分支机构

　　C.合伙制房地产经纪机构

　　D.个人独资房地产经纪机构

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构设立的分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任;分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。

　　5[.单选题]()是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

　　A.工作晋升

　　B.工作轮换

　　C.工作丰富化

　　D.工作扩大化

　　[答案]C

　　[解析]工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感，同时通过及时的工作反馈，使员工了解自己的绩效状况，并加以改进。

　　6[.单选题]按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括()。

　　A.股份有限公司

　　B.个人独资企业

　　C.合伙企业

　　D.个体工商户

　　[答案]D

　　[解析]设立房地产经纪机构时，必须确定拟设立房地产经纪机构的组织形式。目前在我国，房地产经纪机构的组织形式主要有以下类型：①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。其中，房地产经纪公司，是指依照《人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的从事房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。

　　7[.单选题]有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是()。

　　A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

　　B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

　　C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

　　D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

　　[答案]B

　　[解析]合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间，合伙人的出资以及所有以合伙企业名义取得的收益(合伙企业财产)由全体合伙人共同管理和使用。

　　8[.单选题]企业的()是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

　　A.经营模式

　　B.组织结构

　　C.规章制度

　　D.核 心文化

　　[答案]B

　　[解析]企业的组织结构是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。组织结构是企业资源和权力分配的载体，它在人的能动行为下，通过信息传递，承载着企业的业务流动，推动或者阻碍企业使命的进程。

　　9[.单选题]企业的()是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

　　A.经营模式

　　B.组织结构

　　C.规章制度

　　D.核 心文化

　　[答案]B

　　[解析]企业的组织结构是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。组织结构是企业资源和权力分配的载体，它在人的能动行为下，通过信息传递，承载着企业的业务流动，推动或者阻碍企业使命的进程。

　　10[.单选题]房地产经纪机构的组织结构形式中，()的缺点是将某些基本职能外包，必 然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

　　A.矩阵制组织结构形式

　　B.网络制组织结构形式

　　C.分部制组织结构形式

　　D.直线—参谋制组织结构形式

　　[答案]B

　　[解析]网络制的缺点是，将某些基本职能外包，必 然会增加控制上的困难，使得对外包业务完成的质量和水平缺乏强有力和有效的控制。因此，采用这种组织形式的机构中，管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。