2022年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（四）

　　1[.单选题]房地产经纪人协理从业资格的执业范围是()。

　　A.全国

　　B.注册地所在的省、自治区、直辖市

　　C.户口所在的城市

　　D.考试所在的城市

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。

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　　2[.单选题]在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是()。

　　A.使供给方满意

　　B.使需求方满意

　　C.使供求双方在某宗房源上达成一致

　　D.为需求方提供尽量多的房源以供选择

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是在居间业务，还是代理业务中，都需要同时考虑交易双方的需求，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。

　　3[.单选题]房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的()技能。

　　A.市场分析

　　B.信息收集

　　C.供需搭配

　　D.市场判断

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是指房地产经纪人不仅要充分知晓房地产供需搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力。它在实务操作中，常常表现为房地产经纪人是否能在较短的时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。本题中，李某能迅速完成每笔业务说明其具有较强的供需搭配技能。

　　4[.单选题]下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。

　　A.守法经营

　　B.恪守信用

　　C.沟通为主

　　D.公平竞争

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人职业道德的主要内容有：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。

　　5[.单选题]下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是()

　　A.所学专业必须是房地产相关专业

　　B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

　　C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

　　D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

　　[答案]B

　　[解析]申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。

　　6[.单选题]房地产经纪相关专业基础知识不包括()

　　A.文学知识

　　B.经济学知识

　　C.法律知识

　　D.心理学知识

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识。A项属于能对房地产经纪人的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的知识。

　　7[.单选题]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

　　A.刑事责任

　　B.行政责任

　　C.民事责任

　　D.经济责任

　　[答案]C

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。其构成要件有：①必须有违约行为;②无免责事由。

　　8[.单选题]根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快 速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的()的技能

　　A.一般信息搜集

　　B.人际沟通

　　C.特定信息搜集

　　D.促成交易

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快 速有效地搜集到针对性信息。如根据某委托人需要购买一个大型商铺的要求，迅速搜寻、有关该类大型商铺的房源、市场供求、市场价格等方面的信息

　　9[.单选题]房地产经纪人的权利不包括()

　　A.依法发起设立房地产经纪机构

　　B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

　　C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

　　D.要求委托人提供与交易相关的资料

　　[答案]C

　　[解析]依法保障房地产经纪人员的权利是房地产经纪人员顺利执业的前提。房地产经纪人员的权利包括：①依法发起设立房地产经纪机构的权利;②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利;③执行房地产经纪业务的权利;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利;⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。

　　10[.单选题]委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员()。

　　A.应继续为其提供服务

　　B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

　　C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

　　D.有权拒绝为其提供服务

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利。现实中，房地产经纪机构、委托人为了机构或者个人利益最大化，会要求房地产经纪人隐瞒与房屋有关的真实信息、订立阴阳合同、改变房屋内部结构分割出租等，这些都是违法指令，房地产经纪人应当也有权拒绝执行。