2022年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（三）

　　1[.单选题]下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是()。

　　A.自知、自信

　　B.乐观、开朗

　　C.敢想、敢干

　　D.坚韧、奋进

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人要培养自己良好的心理素质，就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括：①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。

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　　2[.单选题]从长远来看，市场是公平的，只有()的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

　　A.遵纪守法

　　B.诚实守信

　　C.尽职尽责

　　D.规范执业

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员应充分认识行业或企业的各种规范，保证行业或企业的服务品质，从而保持、提升房地产经纪行业或企业的社会形象，自觉、自愿地遵守、维护这些规范是每一个行业从业人员安身立命的根本。当然，在现实工作中，每一个房地产经纪人员可能都会遇到其他同事或同行违反规范而未受到惩罚的情况，容易产生“老实人吃亏”的错觉。但是，从长远来看，市场是公平的，只有规范执业的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报。

　　3[.单选题]房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是()。

　　A.遵纪守法

　　B.规范执业

　　C.诚实守信

　　D.尽职尽责

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。

　　4[.单选题]违约责任是以()为前提。

　　A.法律法规

　　B.有效合同

　　C.合同约定

　　D.道德规范

　　[答案]B

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件有：①必须有违约行为;②无免责事由。

　　5[.单选题]下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是()

　　A.房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬

　　B.房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料

　　C.房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息

　　D.房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员的义务有：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务;⑦不得进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。

　　6[.单选题]下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

　　A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

　　B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

　　C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

　　D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

　　[答案]D

　　[解析]A项，法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。BC两项，职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的强制性，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力，并促使房地产经纪人更加主动地去遵循有关法律、法规和行业规则。

　　7[.单选题]某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是()。

　　A.该出租人支付违约金后，房屋可另租他人

　　B.该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同

　　C.该出租人的行为属于履行不当

　　D.该出租人的行为属于预期违约

　　[答案]B

　　[解析]违约金是指依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额应当由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。

　　8[.单选题]曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是()

　　A.积极、主动

　　B.坚韧、奋进

　　C.乐观、开朗

　　D.自知、自信

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员的心理素质包括：①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。其中，自知是指对自己的了解，房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识;自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。本题中，房地产经纪公司经理的话是一种职业荣誉感的体现。

　　9[.单选题]关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是()。

　　A.基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力

　　B.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

　　C.独立完成房地产经纪业务的一般性工作

　　D.协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作

　　[答案]D

　　[解析]取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力;③独立完成房地产经纪业务的一般性工作;④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。D项，协助高级房地产经纪人工作是取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力。

　　10[.单选题]被称作瑕疵履行的违约行为是()。

　　A.履行不当

　　B.履行拒绝

　　C.履行不能

　　D.履行迟延

　　[答案]A

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。