2022年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（二）

　　1[.单选题]房地产经纪人员的()是最能显化职业道德状况的层面。

　　A.行为习惯

　　B.职业荣誉感

　　C.心理习惯

　　D.成就感

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。其中，行为习惯是最能显化职业道德状况的层面。

　　2[.单选题]房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照()管理的职业资格

　　A.性质

　　B.专业技术人员

　　C.区域

　　D.业务水平

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

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　　3[.单选题]我国香 港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。

　　A.业务员

　　B.销售员

　　C.营业员

　　D.房地产经纪人协理

　　[答案]C

　　[解析]设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香 港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，我国台 湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

　　4[.单选题]对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.四级

　　[答案]C

　　[解析]设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香 港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，我国台 湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行做法，并针对我国的实际情况，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

　　5[.单选题]缔约过失责任的赔偿范围以()为原则。

　　A.预期利益损失

　　B.理论损失

　　C.预期损失

　　D.实际损失

　　[答案]D

　　[解析]缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：当事人一方违反合同义务，如告知、注意、保密等义务;当事人一方有过失;另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。

　　6[.单选题]违法行为与损害事实之间有()关系，是侵权行为的构成要件

　　A.直接

　　B.因果

　　C.假设

　　D.推测

　　[答案]B

　　[解析]侵权行为的构成要件有：①行为违法。②有损害事实。③违法行为与损害事实之间有因果关系。只有当损害事实是由于违法行为造成的时候，行为人才应当承担侵权责任，如果行为人进行了违法行为，但权利人所受到的损害是由于其他原因造成的，则行为人不应承担侵权责任。④主观过错。

　　7[.单选题]房地产经纪人员的()主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

　　A.职业良心

　　B.执业理念

　　C.职业责任感

　　D.职业资格

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：①职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识;②职业责任感，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识;③执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

　　8[.单选题]房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及()方面。

　　A.职业资格、职业责任感和执业理念

　　B.职业良心、职业资格和执业理念

　　C.职业良心、职业责任感和职业资格

　　D.职业良心、职业责任感和执业理念

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。

　　9[.单选题]下列权利中，房地产经纪人不享有()的权利。

　　A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

　　B.拒绝委托人发出的违法指令

　　C.要求委托人提供与交易有关的资料

　　D.以个人名义订立房地产经纪合同

　　[答案]D

　　[解析]D项，目前，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取，房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此，房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下，以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。

　　10[.单选题]按照()分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。

　　A.资格水平高低

　　B.资格取得方式

　　C.性质

　　D.职业

　　[答案]D

　　[解析]职业资格本质上是对从事某一职业所必 备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格，按照《国家职业大典》的职业分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格，房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。