2021年房地产经纪人《职业导论》模拟试题（十）

　　1[.单选题]目前，()是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

　　A.连锁经营模式

　　B.无店铺经营模式

　　C.单店经营模式

　　D.混合经营模式

　　[答案]A

　　[解析]连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

　　2[.单选题]目前，()是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

　　A.连锁经营模式

　　B.无店铺经营模式

　　C.单店经营模式

　　D.混合经营模式

　　[答案]A

　　[解析]连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

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　　3[.单选题]下列选项中，()最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

　　A.混合经营

　　B.单店铺经营

　　C.直营连锁经营

　　D.特许加盟连锁

　　[答案]D

　　[解析]连锁经营模式包括直营连锁经营和特许加盟连锁经营两种。其中，特许加盟连锁是连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮、零售、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

　　4[.单选题]在我国，()在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

　　A.单店经营模式

　　B.无店经营模式

　　C.混合经营模式

　　D.连锁经营模式

　　[答案]A

　　[解析]由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性和房地产经纪服务对象消费偏好的差异性，单店经营模式以其低成本、价格回旋空间大的优势，在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中仍占据着一定的市场份额。

　　5[.单选题]目前，我国约有()的房地产经纪机构采用单店经营模式。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/8

　　D.3/4

　　[答案]B

　　[解析]单店经营模式是指房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。这是有店铺经营模式中最简单的一种形式，即该机构只有一家门店。这是我国目前大多数小型房地产经纪机构所采用的模式，数量约占房地产经纪机构总量的三分之一。

　　6[.单选题]房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是()。

　　A.连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

　　B.连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

　　C.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

　　D.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，如表3-1所示。表3-1直营连锁与特许经营连锁的差异表

　　7[.单选题]根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括()。

　　A.单店模式

　　B.有店铺模式

　　C.多店模式

　　D.连锁经营模式

　　[答案]B

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。

　　8[.单选题]直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

　　A.特许经营模式

　　B.特许加盟连锁经营模式

　　C.直营连锁经营模式

　　D.网上联盟经营模式

　　[答案]C

　　[解析]在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。

　　9[.单选题]下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是()。

　　A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

　　B.潜在客户类型

　　C.房产类型

　　D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式，受多方面因素的影响，主要包括：①客户类型;②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。

　　10[.单选题]下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是()。

　　A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

　　B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

　　C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

　　D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司

　　[答案]D

　　[解析]根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。值得注意的是，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。