2021年房地产经纪人《职业导论》模拟试题（六）

　　1[.单选题]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府()备案，领取备案证明。

　　A.工商管理部门

　　B.房地产管理部门

　　C.土地管理部门

　　D.行政管理部门

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。

　　2[.单选题]由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是()。

　　A.个人独资房地产经纪机构

　　B.房地产经纪股份有限公司

　　C.房地产经纪有限责任公司

　　D.房地产经纪机构的分支机构

　　[答案]A

　　[解析]个人独资房地产经纪机构是指依照《人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

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　　3[.单选题]关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是()。

　　A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

　　B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

　　C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

　　D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

　　[答案]D

　　[解析]A项，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。B项，分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。CD两项，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。

　　4[.单选题]下列关于房地产中介的表述中，错误的是()。

　　A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

　　B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

　　C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

　　D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构与房地产经纪人存在着法律责任关系，表现为：①如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿;②如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

　　5[.单选题]下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是()。

　　A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

　　B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

　　C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

　　D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任。

　　6[.单选题]下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

　　A.房地产经纪有限责任公司

　　B.房地产经纪机构的分支机构

　　C.合伙制房地产经纪机构

　　D.个人独资房地产经纪机构

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构设立的分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任;分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。

　　7[.单选题]房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为()。

　　A.对环境变化适应能力差

　　B.横向沟通协调较为困难

　　C.双重领导，违反了统一指挥原则

　　D.高层决策迟缓

　　[答案]C

　　[解析]采取矩阵制结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。这就有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成横向机构的任务。矩阵制是介于直线—职能制与事业部制之间的一种过渡形态，它试图吸收这两种形式的主要优点而克服其缺点，但是矩阵制的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的问题，所以在实际运用中高层管理者必须注意协调职能部门与横向机构间的关系，避免可能出现的矛盾和问题。

　　8[.单选题]根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括()。

　　A.单店模式

　　B.有店铺模式

　　C.多店模式

　　D.连锁经营模式

　　[答案]B

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。

　　9[.单选题]连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为()和特许加盟连锁经营模式。

　　A.单店模式

　　B.多店模式

　　C.直营连锁经营模式

　　D.有店铺模式

　　[答案]C

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。

　　10[.单选题]在我国，()在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

　　A.单店经营模式

　　B.无店经营模式

　　C.混合经营模式

　　D.连锁经营模式

　　[答案]A

　　[解析]由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性和房地产经纪服务对象消费偏好的差异性，单店经营模式以其低成本、价格回旋空间大的优势，在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中仍占据着一定的市场份额。